Modern wohnen: 3 Zimmer mit Südbalkon

Diese moderne 3-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen einen modernen Niedrigenergiestandard. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der sonnige Südbalkon den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die ruhige Hinterhoflage schafft dabei ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zum Entspannen ein.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Neubau aus 2024
+ sonniger Südbalkon
+ ruhige Hinterhoflage
+ separates Homeoffice
+ moderne Küche optional verfügbar
+ praktisches Gäste-WC
+ angenehme Fußbodenheizung
+ dreifach verglaste Fenster
+ Aufzug vorhanden

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 1 Kind?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten und sorgt durch ihre räumliche Trennung für eine angenehme Wohnstruktur. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache gegen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Alternativ kann der Raum selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zusätzlich ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Bäder mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Dämmung unterstreichen zusätzlich den energieeffizienten und hochwertigen Charakter dieser attraktiven Neubauwohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,65 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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