Familienglück: bezugsfertiges REH mit Garten, Carport und Vollausstattung

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion haben wir nur eine kleine Auswahl der Fotos veröffentlicht. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Informationen.


Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - hier wohnen Sie rundum glücklich!

Dieses gepflegte Reihenendhaus in einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße von Darmstadt-Arheilgen vereint genau die Eigenschaften, die sich junge Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Garten, moderne Sicherheits- und Haustechnik sowie kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auf über 190 m² Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Einfamilienhaus großzügige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.

Besonders überzeugend ist das Gesamtpaket: Eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC, mehrere Einbauschränke, ein umfangreiches Sicherheitssystem, zwei Terrassen, ein automatisches Bewässerungssystem und die erst 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung ermöglichen einen Einzug ohne umfangreiche Vorarbeiten.

Mit einem Kaufpreis von 539.000 Euro bietet die Immobilie ein außergewöhnlich überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien, die ein bezugsfertiges Haus in einer gefragten Darmstädter Wohnlage suchen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ mieterfrei & einzugsbereit
+ top gepflegt und voll ausgestattet
+ familiengerechte und flexible Raumaufteilung
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ Carport direkt am Haus
+ elektrische Rollläden an vielen Fenstern
+ praktische Einbauschränke
+ energieeffiziente Gas-Zentralheizung (2025)
+ komfortable Fußbodenheizung
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
+ zwei Terrassen (Ost- und West-Ausrichtung)
+ schön eingewachsener und gepflegter Garten
+ automatisches Bewässerungssystem von Hunter
+ praktische Gartenhütte
+ separater zweiter Zugang zum Garten
+ umfangreiche Sicherheitsausstattung
+ Hikvision-Kameraüberwachung
+ ABUS-Alarmanlage mit Fensterbruchsensoren
+ elektronisches ABUS-Türschloss mit Schlüssel- und Codezugang
+ abschließbare Tür- und Fenstergriffe
+ ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße
+ kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ begrünter Straßenraum mit Alleen-Charakter
+ kurze Wege zu Betreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV


Teile der dargestellten Innen- und Außenansichten wurden mittels KI-gestützter Visualisierung aufbereitet. Die gezeigten Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

AUFTEILUNG & SCHNITT:
...Erdgeschoss – das Zentrum des Familienlebens:
Über die gepflegte Zuwegung gelangen Sie zum Hauseingang. Der direkt am Haus gelegene Carport ermöglicht kurze Wege bei Einkäufen und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem raumhohen Einbauschrank. Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände lassen sich hier übersichtlich verstauen. Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ist bequem von der Diele aus erreichbar.

Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine komfortable Wohnlandschaft ihren Platz. Die offene Gestaltung schafft gute Sichtbeziehungen zwischen Küche, Essplatz und Wohnzimmer – ein entscheidender Vorteil im Alltag mit Kindern.

Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Von hier und vom Wohnbereich bestehen direkte Zugänge zu den Außenflächen. Zwei Terrassen ermöglichen es, verschiedene Bereiche des Gartens je nach Tageszeit und Nutzung einzubeziehen.


...Obergeschoss – drei Schlafzimmer auf einer Ebene
Das Obergeschoss bildet die klassische Familienetage. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen lassen. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer zu einem geräumigen Schlafzimmer zusammengelegt. Durch den Einbau einer Trennwand und Zimmertür könnte dieser Raum wieder in zwei separaten Schlafzimmer (oder Schlafzimmer mit separater Ankleide) geteilt werden. Das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne auf dieser Etage bietet kurze Wege für die gesamte Familie.


...Dachgeschoss – großzügiger Eltern- oder Gästebereich
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen besonders privaten Bereich: das große Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Elternsuite, Jugendzimmer oder hochwertiger Gästebereich. Direkt angeschlossen befindet sich ein eigenes Tageslicht-Duschbad en Suite. Dadurch entsteht eine nahezu eigenständige Wohnebene mit viel Privatsphäre.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank. Damit stehen auch für Homeoffice, Übernachtungsgäste oder ein älteres Kind passende Räume zur Verfügung.


...Kellergeschoss – weit mehr als nur Abstellfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich trocken und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der große Hauswirtschaftsraum schafft ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäschepflege und Haushaltsorganisation. Ein separater kleiner Abstellraum eignet sich für Vorräte, Werkzeuge und saisonale Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Hobbyzimmer. Ob Fitness, Werkstatt, Spielzimmer, Musik, Heimkino oder zusätzlicher Arbeitsbereich – die Fläche lässt sich ganz nach den persönlichen Anforderungen der neuen Eigentümer nutzen.


AUSSTATTUNG & EXTRAS:
Ein bezugsfertiges Reihenendhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zusätzlichem Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WC, Vollkeller, Garten, zwei Terrassen und Carport ist in Darmstadt nur selten zu diesem Gesamtpreis erhältlich.

Hinzu kommen Ausstattungsmerkmale, die bei vielen vergleichbaren Häusern erst mit erheblichem Kostenaufwand nachgerüstet werden müssten:
+ neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ umfangreiche Alarm- und Sicherheitstechnik
+ Kameraüberwachung
+ elektronisches Türschloss
+ automatische Gartenbewässerung
+ praktische Einbauschränke
+ teilweise elektrische Rollläden
+ gepflegte Außenanlagen
+ usw....


HIER WOHNT MAN GERNE:
Dieses Reihenendhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht jahrelang renovieren, umbauen und technische Anlagen nachrüsten möchten, sondern stattdessen in sympathischer Nachbarschaft Ihre Kinder aufwachsen sehen wollen...

Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, vier Schlafzimmern, zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer, zwei Tageslichtbädern, Vollkeller, Garten, zwei Terrassen, Carport, moderner Sicherheitstechnik und neuer Heizungsanlage bietet ein außergewöhnlich vollständiges Gesamtpaket. Hier können Sie kaufen, einziehen und vom ersten Tag an zuhause sein!

LAGE, LAGE, LAGE: familienfreundlich, grün und hervorragend angebunden
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Darmstadt-Arheilgen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße wird vor allem von den direkten Anwohnern genutzt. Die innerstädtische Begrünung und der gewachsene Baumbestand verleihen dem Straßenraum einen ansprechenden Alleen-Charakter.

Vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusammen mit dem eigenen Carport bietet dies gute Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen und für Besucher.

Arheilgen zählt aufgrund seiner Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Grünflächen zu den gefragten Wohnlagen im Darmstädter Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil und sind teilweise zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad erreichbar.


KINDERBETREUUNG & SCHULEN:
Gerade für junge Familien bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen und Schulen:
...Die Kita Blütenallee befindet ist gerade einmal 300 Meter entfernt. Die Einrichtung betreut auch Kinder im Krippenalter. Weitere Kindertagesstätten und Krippen befinden sich im näheren Umfeld von Arheilgen.
...Als Grundschulen stehen in Arheilgen insbesondere die Astrid-Lindgren-Schule am Stadtweg und die Wilhelm-Busch-Schule zur Verfügung. Beide Einrichtungen werden von der Stadt Darmstadt als Arheilger Grundschulen geführt. Sowohl die Astrid-Lindgren-Schule als auch die Wilhelm-Busch-Schule sind ungefähr 1,2 Kilometer entfernt. Die Stadtteilschule Arheilgen in der Grillparzerstraße ist ungefähr 1,7 Kilometer entfernt. Sie ist eine kooperative Gesamtschule für die Jahrgangsstufen 5 bis 10 mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig sowie Ganztagsangebot.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die Arheilger Straßenbahnverbindung bestehen direkte Verbindungen in Richtung Darmstädter Innenstadt. Die Linienführung nach Arheilgen umfasst insbesondere die Linien 7 und 8. Auch der S-Bahnhof Darmstadt-Arheilgen ist zu Fuß in ca. 8 Minuten (600 m) erreichbar und bietet über die Linien S3 und S4 Verbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt.


ANBINDUNG MIT DEM AUTO:
Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Darmstädter Innenstadt, nach Frankfurt, zum Flughafen und in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A67 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.


INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK:
S-Bahn S3 (9 Minuten Fußweg, 2 Minuten Fahrradweg)
Supermarkt mit Backwaren in unmittelbarer Nähe (5 Minuten Fußweg)
Supermarkt mit Backwaren im Ortszentrum (4 Minuten Fahrradweg)
Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants im Ortszentrum
Friseur (8 Minuten Fußweg, 2 Minuten Fahrradweg)
Einige Allgemeinmediziner
Staatstheater Darmstadt (10 Minuten Pkw)
Überregionales Einkaufszentrum in Weiterstadt (6 Minuten Pkw)
Arheilger Mühlchen (Naturbadesee)


NAMENHAFTE ARBEITGEBER:
Merck KGaA (6 Minuten Fahrradweg, 3 Minuten Pkw)
Deutsche Telekom AG (27 Minuten Fahrradweg, 11 Minuten Pkw)
Evonik Industries AG (16 Minuten Fahrradweg, 7 Minuten Pkw)
Wella / Coty Inc. (23 Minuten Fahrradweg, 12 Minuten Pkw)
Döhler GmbH (24 Minuten Fahrradweg, 14 Minuten Pkw)
CA Deutschland GmbH (37 Minuten Fahrradweg, 16 Minuten Pkw)
Hottinger Brüel GmbH (13 Minuten Fahrradweg, 7 Minuten Pkw)
Schenck Process GmbH (13 Minuten Fahrradweg, 8 Minuten Pkw)
Kao Germany GmbH (37 Minuten Fahrradweg, 14 Minuten Pkw)

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