Helle 2-Zimmerwohnung mit West-Loggia

Diese moderne 2-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare und befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2024.

Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und entsprechen einem modernen Niedrigenergiestandard. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Westausrichtung, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher, schmaler Außenbereich entlang der gesamten Wohnungsseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet weitere Möglichkeiten zum Lüften oder für Pflanzen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Neubau aus 2024
+ großzügige Loggia
+ Westausrichtung
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche übernehmbar
+ XXL-Dusche
+ angenehme Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster
+ Aufzug vorhanden

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...ein Single mit Platzbedarf?
...ein Paar ohne Kind/er?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?

Perfekt, dann freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, unabhängig von der Witterung. Gleichzeitig lässt sich der Bereich hervorragend als zusätzlicher Ess-, Lese- oder Aufenthaltsbereich nutzen.

Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache gegen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Direkt angrenzend befindet sich ein schmaler Außenbereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Dieser bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einem Blick in den Abendhimmel oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen zu lassen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen XXL-Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC und präsentiert sich in einer zeitlosen, hochwertigen Gestaltung. In einer geschickt integrierten Nische befindet sich der Waschmaschinenanschluss, wodurch die Waschmaschine platzsparend und unauffällig innerhalb des Badezimmers untergebracht werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag sowie für Besucher bietet.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Sanitärbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärme. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen ein besonders helles und offenes Wohnambiente. Gemeinsam mit der Dreifachverglasung und der modernen Dämmung entsteht ein energieeffizientes Zuhause, das Wohnkomfort und Nachhaltigkeit optimal miteinander verbindet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

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Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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