Repräsentative Büro- und Gewerbefläche in zentraler Lage – sofort nutzbar

In zentraler und hervorragend angebundener Lage von Darmstadt steht eine außergewöhnlich vielseitige Büro- und Gewerbefläche mit rund 436 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden großzügige, offene Arbeitsbereiche mit separaten Büros, einem repräsentativen Showroom sowie Konferenz-, Archiv- und Nebenflächen. Damit bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die nicht einfach nur Büroräume suchen, sondern einen Standort, der Arbeiten, Kommunikation, Präsentation und Kundenempfang unter einem Dach ermöglicht.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ ca. 436 m² großzügige Büro- und Gewerbefläche
+ zentrale Lage in Darmstadt
+ nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof
+ sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung
+ repräsentativer, lichtdurchfluteter Showroom
+ großzügige Open-Space- und Großraumbereiche
+ mehrere separate Einzel- und Teambüros
+ separater Konferenz- und Besprechungsraum
+ moderne Glasfronten für helle und offene Arbeitsbereiche
+ flexible Raumstruktur für unterschiedliche Unternehmenskonzepte
+ ideal für Agenturen, Beratungen, Planungs- und Architekturbüros
+ auch als Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentrum geeignet
+ attraktiv für Unternehmen mit Büro- und Showroomkonzept
+ separate Küche / Aufenthaltsbereich
+ getrennte Sanitärbereiche
+ archiv- und Lagerfläche vorhanden
+ Raumkühlanlage vorhanden
+ guter Gesamtzustand
+ Mobiliar kann teilweise übernommen werden
+ kurzfristig und ohne großen Einrichtungsaufwand nutzbar
+ Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
+ Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Dienstleister im direkten Umfeld
+ attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Darmstadt

Bitte beachten Sie, dass die Bilder bezüglich anderer Nutzungsideen mittels KI visualisiert wurden. Sie dienen nur der Inspiration.


MIETKONDITIONEN UND VERTRAGSGESTALTUNG:
Die Gewerbefläche wird im Rahmen einer Nachmietersuche angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.700 € . Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 850 € , sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 4.550 € zzgl. gesetzlicher MwSt. ergibt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser trägt der Mieter separat.

Vorgesehen ist grundsätzlich der Eintritt in den bestehenden Mietvertrag, dessen Festlaufzeit bis zum 31.10.2028 reicht. Dies bietet Unternehmen die Möglichkeit, den Standort zunächst mit einem überschaubaren Planungshorizont zu nutzen. Alternativ besteht gegebenenfalls und in Abstimmung mit dem Eigentümer die Möglichkeit, einen neuen langfristigen Mietvertrag – beispielsweise mit einer Laufzeit von fünf Jahren – abzuschließen.

Auf einen Blick
+ Mietfläche: ca. 436,20 m²
+ Nettokaltmiete: 3.700 € monatlich
+ Nebenkostenvorauszahlung: 850 €
+ Gesamtmiete: 4.450 € zzgl. MWST
+ Heizung & Warmwasser: vom Mieter separat zu tragen
+ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
+ Vertragslaufzeit: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit Festlaufzeit bis 31.10.2028
+ Alternative: ggf. Abschluss eines neuen Mietvertrags, beispielsweise mit 5 Jahren Laufzeit
+ Tiefgaragenstellplätze: separat anmietbar
+ Nutzung: derzeit Büro; weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Abstimmung bzw. erforderlicher Genehmigung

Die Fläche befindet sich in einem guten Zustand und kann auf Wunsch teilweise mit vorhandenem Mobiliar übernommen werden. Eine Raumkühlanlage ergänzt die Ausstattung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze separat anzumieten.

Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Fläche. Statt einer klassischen, kleinteiligen Bürostruktur erwartet den zukünftigen Nutzer eine ausgewogene Kombination aus großzügigen Gemeinschafts- und Arbeitsbereichen sowie klar voneinander getrennten Rückzugsräumen. Moderne Glasfronten sorgen dabei für Transparenz, viel Licht und ein offenes Raumgefühl, ohne auf die notwendige Struktur für konzentriertes Arbeiten zu verzichten.

Herzstück der Einheit ist der großzügige und lichtdurchflutete Showroom. Durch seine offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich nicht nur als klassischer Präsentationsraum, sondern ebenso als repräsentativer Empfangsbereich, Kommunikationszone, Projektfläche oder großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich. Die bereits vorhandene Möblierung kann teilweise gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden und ermöglicht einen besonders unkomplizierten Start am neuen Standort.

Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Einzel- und Großraumbüros sowie einen separaten Konferenzraum. Insgesamt stehen sieben separate Räume beziehungsweise Arbeitsbereiche zur Verfügung, sodass unterschiedlichste Organisationsformen realisiert werden können – vom klassischen Einzelbüro für Geschäftsführung oder Teamleitung über Projekt- und Teambüros bis hin zu Besprechungs-, Kreativ- oder Präsentationsräumen.

Gerade diese Mischung macht die Immobilie für moderne Unternehmenskonzepte interessant: Teams können offen und kommunikativ zusammenarbeiten, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für vertrauliche Gespräche, Videokonferenzen oder konzentrierte Tätigkeiten vorhanden sind.

Auch funktional ist die Fläche vollständig ausgestattet. Eine separate Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie ein Archiv beziehungsweise Lagerbereich ergänzen das Raumangebot. Im Eingangsbereich besteht ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Unterschiedliche Bodenbeläge unterstreichen die jeweilige Nutzung der Räume: Im Showroom befindet sich Parkett, während die Büroräume überwiegend mit Teppichboden ausgestattet sind; Küche und Sanitärbereiche verfügen über funktionale, pflegeleichte Bodenbeläge.


EINE FLÄCHE - ZAHLREICHE NUTZUNGSKONZEPTE:
Die vorhandene Raumstruktur eröffnet deutlich mehr Möglichkeiten als eine reine klassische Büronutzung. Besonders gut vorstellbar ist hier beispielsweise der Sitz eines Architektur-, Ingenieur- oder Planungsbüros, einer Werbe-, Marketing-, Medien- oder Digitalagentur, eines IT- oder Softwareunternehmens, einer Unternehmens- oder Personalberatung, eines Finanz- oder Immobiliendienstleisters oder eines Unternehmens aus dem Technologie- und Innovationsbereich.

Ebenso interessant erscheint die Kombination aus Büro und Showroom. Unternehmen aus den Bereichen Interior Design, Einrichtung, Architektur, Bau, Immobilien, technische Produkte oder B2B-Vertrieb können Produkte und Leistungen repräsentativ präsentieren und gleichzeitig Verwaltung, Vertrieb und Projektmanagement am selben Standort bündeln.

Auch ein Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentrum, ein Coworking- beziehungsweise Business-Center-Konzept oder ein Unternehmensstandort mit großzügigen Workshop- und Projektflächen ist aufgrund der Raumaufteilung gut denkbar. Welche Nutzungsarten tatsächlich zulässig sind, ist im Einzelfall mit den zuständigen Stellen beziehungsweise dem Vermieter abzustimmen.

UNSER FAZIT:
Diese Gewerbeeinheit richtet sich an Unternehmen, die Großzügigkeit, Repräsentation und Funktionalität miteinander verbinden möchten. Rund 436 m² Fläche, ein großzügiger Showroom, verschiedene Bürogrößen, Konferenzraum, Küche, Sanitär- und Archivflächen sowie die Möglichkeit zur Übernahme vorhandener Möblierung schaffen einen Standort, der ohne umfangreiche Vorbereitungsmaßnahmen genutzt werden kann.

Besonders die Kombination aus klassischen Büroflächen und repräsentativen offenen Bereichen hebt die Immobilie von vielen konventionellen Büroangeboten ab. Ob Unternehmenszentrale, Agentur, Planungsbüro, Beratungsunternehmen, Schulungsstandort oder die Verbindung von Büro und Präsentationsfläche – hier lässt sich ein moderner Unternehmensauftritt mit effizienten Arbeitsstrukturen verbinden.

Kurz gesagt: ein Standort zum Arbeiten, Begegnen und Präsentieren – zentral in Darmstadt und mit Raum für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.

Wenn Sie einen besonderen Ort in sehr zentraler Lage für Ihr Business suchen, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Zentraler Unternehmensstandort mit hervorragender Erreichbarkeit

Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im etablierten Darmstädter Bürostandort West. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Damit ist der Standort insbesondere für Unternehmen attraktiv, deren Mitarbeitende oder Geschäftspartner regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen.

Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung. Das Darmstädter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A67 und A672 sind kurzfristig erreichbar; der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 Fahrminuten entfernt.

Das direkte Umfeld bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Banken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zur TU Darmstadt und zur Hochschule Darmstadt unterstreicht zusätzlich die Qualität des Standorts für technologie-, wissens- und personalintensive Unternehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


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Courtage
- Die Courtage in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vormieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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