Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Terrasse & Garten

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in Bickenbach überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnfläche, den durchdachten Grundriss und eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung viel Raum für Familien, Paare oder Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf und befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024.

Bei der Errichtung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine optimierte Außendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen modernen Niedrigenergiestandard. Viele der großzügigen Fensterflächen sind bodentief ausgeführt und lassen besonders viel Tageslicht in die Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den angrenzenden, nach Norden ausgerichteten Gartenbereich, der der Wohnung zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei großzügig geschnittenen Badezimmern, die den Alltag auch bei mehreren Bewohnern angenehm gestalten.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ großzügige 134,78 m²
+ moderner Neubau
+ Nord-Terrasse
+ eigener Gartenbereich
+ zwei große Bäder
+ XXL-Dusche
+ bodentiefe Fenster
+ offener Wohnbereich
+ Fußbodenheizung

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Familie mit 2 Kindern?
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion und auf ausdrücklichen Wunsch des Vermieters wurden die Bilder teilweise virtuell möbliert und können daher in der Realität anders wirken.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die großzügige Grundrissgestaltung sorgt dabei für eine angenehme Raumaufteilung und kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Durch die offene Gestaltung entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl, während die zahlreichen Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Viele der Fenster sind bodentief ausgeführt und schaffen dadurch einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden, nach Norden ausgerichteten Gartenbereich. Dieser bietet zusätzlichen privaten Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der offen in den Wohnbereich integrierte Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Absprache gegen Abschlag vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten damit auch für Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf eine hohe Flexibilität.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei großzügig geschnittenen Badezimmer. Beide Bäder bieten viel Bewegungsfreiheit und sind modern ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche sowie Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer bietet ebenfalls eine großzügige Raumgestaltung und ist mit einer sehr großen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, zwei großen Badezimmern sowie der eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten macht diese Wohnung zu einer besonders komfortablen und vielseitig nutzbaren Einheit innerhalb des Bickenbacher Neubauprojekts.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können und somit eine komfortable Parksituation gewährleisten:
- Tiefgaragenstellplatz 100 €
- Duplex-Stellplatz (max. 1,60 - 1,75 Meter) 80 €

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bickenbach, einer beliebten Gemeinde südlich von Darmstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wirtschaftsstarken Städte der Region. Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragen die Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bickenbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine direkte Anbindung an die A5, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Bickenbach bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Für Familien und international orientierte Berufstätige ist zudem die Internationale Schule in Seeheim-Jugenheim in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 10 Minuten
- Internationale Schule Seeheim-Jugenheim ca. 10 Minuten
- Autobahn A5, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 3 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 30 Minuten
- Heidelberg, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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