Traumgrundstück am Wald

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Mühltal-Traisa bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das ca. 892 m² große Grundstück liegt in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage und öffnet sich auf der rückwärtigen Seite unmittelbar in Richtung Wald. Gerade die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsenem Umfeld und direkter Waldrandlage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beste Wohnlage von Traisa
+ großes Grundstück
+ architektonisch interessantes Objekt
+ nach den eigenen Vorstellungen sanieren oder abreißen und neubauen
+ viel Platz
+ direkte Waldrandlage
+ Potenzial für einen großen Neubau

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bebaut. Das Gebäude verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche sowie ca. 134 m² Nutzfläche und ist vollständig unterkellert. Seitlich unterhalb des Hauses befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss.

Aufgrund des Alters und des vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bietet sich insbesondere eine Betrachtung des Objekts als Grundstück mit Altbestand an.

Der besondere Wert liegt dabei in der Grundstückssituation. Hinter dem bestehenden Wohnhaus erstreckt sich ein großzügiger Garten bis in Richtung Waldrand. Die grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung eines modernen Wohnkonzepts mit großzügigem Außenbereich.

Damit eröffnet sich die Chance, an einem außergewöhnlichen Standort ein zeitgemäßes Wohnhaus zu entwickeln, das hinsichtlich Architektur, Grundriss, Energieeffizienz und Ausstattung vollständig auf die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden kann.

Die Größe und Lage des Grundstücks bieten hierfür eine ausgesprochen interessante Ausgangssituation. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, einen Neubau konsequent zum rückwärtigen Garten- und Waldbereich auszurichten und großzügige Fensterflächen, Terrassen und Wohnbereiche mit direktem Bezug zur Natur zu schaffen.

Die konkrete Art und das Maß einer zukünftigen Bebauung sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Neubauvorhabens sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden beziehungsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags zu klären. Eine verbindliche Aussage über die mögliche Neubebauung ist mit diesem Angebot nicht verbunden.

Ein möglicher Abriss des Bestandsgebäudes sowie sämtliche hiermit verbundenen Kosten, Genehmigungen und Prüfungen sind vom Erwerber zu berücksichtigen.

Traisa zählt zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Mühltal. Der Ort verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet.

Eine Grundschule, ein Supermarkt und verschiedene Tageseinrichtungen für Kinder befinden sich in fußläufiger Umgebung. In ca. 5 Minuten zu Fuß gelangen Sie auch zur Bushaltestelle.

Wälder, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Traisa eine gewachsene Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien sowie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und Natur nicht verzichten möchten.

Traisa bietet verschiedene Sportvereine wie z.B. einen Tennisverein, Golfclub, Reitverein verschiedene Sportvereine usw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.