Außergewöhnliche Altbauwohnung

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 1. OG eines interessanten Mehrfamilienhausensembles in zentraler und gewachsener Wohnlage von Darmstadt im Martinsviertel.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus, das als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt wird.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rund 74 m². Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 363 m².

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr gute Mietergemeinschaft
+ große Fenster
+ solide Einheit
+ hohe Decken
+ top Lage
+ helle Räume
+ Mietsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage von Darmstadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet mit ihrem gut nutzbaren Grundriss ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ebenso eignet sie sich aufgrund der gefragten Lage und der bestehenden Vermietung als interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer.

Die einzelnen Räume verfügen über angenehme Größen und bieten vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1890 und wurde im Laufe der Jahre umgebaut und an die heutige Wohnnutzung angepasst.

Zum Gebäude gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der sich zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet. Dieser schafft einen geschützten Bereich abseits der Straße und ergänzt das innerstädtische Wohnangebot auf angenehme Weise.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 552 €, entsprechend 6.624 € jährlich. Damit bietet sich die Einheit sowohl für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont als auch für Interessenten an, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche und Badezimmer.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2006; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Der bauliche und technische Zustand entspricht in Teilen dem Alter des Gebäudes. Für Käufer eröffnet sich dadurch zugleich die Möglichkeit, die Wohnung zukünftig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Auf Wunsch der Mieter wurden teilweise die Bilder mit KI verändert.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Darmstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend geschlossenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen, begrünten Innenhöfen und bietet damit eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Die Darmstädter Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv gestaltet.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, während die nächste Straßenbahnhaltestelle in rund einem Kilometer Entfernung liegt. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist etwa drei Kilometer, der Ostbahnhof rund einen Kilometer entfernt.

Damit bestehen sowohl innerhalb Darmstadts als auch in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 30 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht den Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie insbesondere als langfristiges Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.