Charmantes Häuschen mit Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes, separat gelegenes Hinterhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage von Darmstadt im Martinsviertel.

Das Gebäude befindet sich geschützt im rückwärtigen Bereich eines gewachsenen Grundstücks und bietet damit eine Wohnsituation, die sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Durch die eigenständige Gebäudestruktur, zwei Wohnebenen und den kleinen zugehörigen Garten entsteht vielmehr das Wohngefühl eines eigenen Hauses mitten in der Stadt.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr gute Mietergemeinschaft
+ solide Einheit
+ 91 m² perfekt aufgeteilt
+ eigenes Häuschen
+ top Lage
+ inkl. Garten
+ Mietsteigerungspotenzial

Das Hinterhaus wurde etwa in den 1960er-Jahren errichtet und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer mit separatem WC.

Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich weitere Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer befinden. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereichen und unterstreicht zusätzlich den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenbereich mit ca. 84 m², der dem Hinterhaus zugeordnet ist. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der gerade in innenstadtnaher Lage einen echten Mehrwert darstellt. Ob als gemütlicher Sitzplatz, kleine grüne Oase oder Spielfläche – der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein altes Gartenhaus, das viel Liebe braucht, damit es wieder zu benutzen ist.

Das Vorder- und Hinterhaus verbindende Grundstück verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Durch die rückwärtige Lage ist das Hinterhaus von der Straße abgerückt und vermittelt dadurch trotz der guten innerstädtischen Anbindung ein angenehm geschütztes Wohngefühl.

Mit seiner Kombination aus eigenständigem Hauscharakter, ca. 91 m² Wohnfläche, zwei Etagen und eigenem kleinen Garten stellt das Hinterhaus eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, dabei aber Wert auf einen eigenen Eingang, Privatsphäre und einen Außenbereich legen.

Bis vor kurzem war das Haus mit Efeu eingewachsen. Dieses wurde bereits entfernt, hat aber an der Fassade entsprechende Spuren hinterlassen.

Im Vorderhaus befindet sich ein Kellerraum der der Einheit zugeordnet ist.

Auf Wunsch der aktuellen Mieter wurden keine Fotos gemacht.

Das Hinterhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 12.600 €.

Insbesondere die Kombination aus eigenständigem Gebäude und Garten macht die Einheit auch für zukünftige Vermietungen interessant. Vergleichbare Wohnformen, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charakter eines kleinen Hauses verbinden, sind in innenstadtnahen Lagen nur begrenzt verfügbar.

Auf Wunsch der Mieter wurden teilweise die Bilder mit KI verändert.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Darmstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend geschlossenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen, begrünten Innenhöfen und bietet damit eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft. Die Darmstädter Innenstadt liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv gestaltet.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, während die nächste Straßenbahnhaltestelle in rund einem Kilometer Entfernung liegt. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist etwa drei Kilometer, der Ostbahnhof rund einen Kilometer entfernt.

Damit bestehen sowohl innerhalb Darmstadts als auch in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 30 Kilometer entfernt.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht den Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie insbesondere als langfristiges Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.