SCHWIND IMMOBILIEN - Mittendrin und dennoch entspannt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer gefragten Wohnlage im Darmstädter Woogsviertel.

Die Wohnung wird aktuell nochmals umfassend renoviert und steht anschließend ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ beste Lage beim Woog
+ sonniger Westbalkon
+ gedämmte Fassade
+ eigener Kellerraum
+ inkl. Rollläden
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ 1. Halbjahr 2027 – Heizen mit Luft-Wärmepumpe
+ perfekte Aufteilung

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Zur Straßenseite befinden sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sowie die separate Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden.

Am Ende des Flures liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen, während in den übrigen Wohnräumen pflegeleichter Laminatboden verlegt ist.

Zur ruhigeren Hofseite orientieren sich die beiden großzügigeren Zimmer der Wohnung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das angrenzende größere Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung. Im Zuge einer energetischen Modernisierung des Gebäudes ist bereits für Anfang 2027 die Umstellung des Heizsystems auf eine moderne Luftwärmepumpe vorgesehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Durch die praktische Raumaufteilung, den Westbalkon, die anstehende Renovierung sowie die attraktive Lage im beliebten Woogsviertel eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen.

Die Kaltmiete beträgt 830 €. Hinzu kommen 160 € Nebenkosten. Die bisherigen Mieter haben ca. 90 € an Heizkosten gehabt. So kommt man insgesamt auf eine Warmmiete von 1.080 €/Monat, wobei die Kosten voraussichtlich durch die Luft-Wärmepumpe sinken werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Darmstädter Woogsviertel. Das Viertel zählt aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, der guten Infrastruktur und des zugleich angenehmen Wohnumfelds zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld.

Die Darmstädter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Woog sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile Darmstadts. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen und Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien und Berufstätige besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.