Für Gartenliebhaber! 108 m² Wohnen + 59 m² Hobby: 3 Zimmer, Terrasse & Garten!

Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Freiraum für die schönen Dinge des Lebens: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt bietet eine besondere Kombination aus komfortablem Wohnen, privatem Garten und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die reine Wohnfläche beträgt 108 m², im Souterrain stehen weitere 59 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung - hier können Sie sich verwirklichen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sonniger Garten zur alleinigen Nutzung und Pflege
+ ca. 59 m² Hobby-, Gäste- oder Büroraum mit Wohnqualität im Souterrain inklusive
+ großzügiges Wohnen
+ ruhige Nachbarn
+ Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne
+ große Süd-/West-Terrasse
+ separater WaMa-Anschluss im Keller
+ Streuobstwiesen in unmittelbarer Nähe
+ gute Infrastruktur
+ Autobahnanschluss zur A5 in 5 Minuten erreichbar
+ Fahrradschuppen im Garten


Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...zu Zweit oder alleinstehend?
...berufstätig ohne Probezeit oder im Ruhestand?
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...ruhige Nachbarn?
...bereit auch 2 Jahre oder länger anzumieten?

Perfekt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder virtuell eingerichtet. Sie sollen einen realistischen Eindruck der Nutzungsmöglichkeiten vermitteln und dienen ausschließlich der Visualisierung.

AUSSTATTUNG & SCHNITT:
Über den großzügigen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre und werden hier herzlich willkommen geheißen. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt direkt ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich zur Linken. Durch die großzügigen Fenster und den direkten Terrassenzugang präsentiert sich der Raum hell und freundlich. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein großzügiger Essplatz harmonisch miteinander verbinden.

DAS HIGHLIGHT
Ihre persönliche Gartenoase. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die weitläufige und geschützte Süd-/West-Terrasse. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag mit einem Buch oder ein Abend mit einem Glas Wein – hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Außenbereichs. Über die Außentreppe erreichen Sie den Garten, der mit seinen gewachsenen Bäumen und Grünflächen einen schönen Rückzugsort bietet. Gartenfreunde werden hier auf ihre Kosten kommen – beim Entspannen, Genießen und Gärtnern.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen einen schönen Rahmen für erholsame Stunden.

Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum und kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen eingerichtet werden.

Die separate Küche bietet Platz für eine individuell gestaltete Kücheneinrichtung und einen kleinen Frühstücksplatz. Kurze Wege und eine zweckmäßige Raumgestaltung machen sie zu einem praktischen Bestandteil des Wohnalltags. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine moderate Ablöse übernommen werden.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Wohnebene.

DAS HIGHLIGHT NUMMER 2
Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen. Eine Besonderheit erwartet Sie im Untergeschoss: Zwei zusätzliche Räume mit insgesamt rund 59 m² Grundfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich aufgrund ihrer guten Belichtung beispielsweise hervorragend als Fitness- oder Yogabereich, Hobbylounge, Kreativatelier oder großzügiger Arbeitsbereich. Die Flächen sind als zusätzliche Hobby- und Nutzflächen beschrieben und nicht als reguläre Wohnräume ausgewiesen.

Eine gemeinsam genutzte Waschküche zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine befindet sich im Keller.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Miete beträgt 1.850 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.500 €
Betriebskostenvorauszahlung: 350 €

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, sonniger Terrasse, eigenem Garten und außergewöhnlich vielseitigen Hobbyräumen macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und ausreichend Platz für ihre persönlichen Interessen schätzen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Darmstadt-Eberstadt, unweit der Villenkolonie und der weitläufigen Streuobstwiesen. Es ist der perfekte Ort für Naturliebhaber.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Nähe zur Natur. Spaziergänge durch die Streuobstwiesen, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich unmittelbar vor der Haustür beginnen. Auch die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Eberstädter Ortskern.

Sowohl die Eberstädter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten als auch die Autobahn A5 sind nur fünf Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Somit benötigen Sie nur circa 15 Minuten in die Darmstädter Innenstadt.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Heidelberg und das Rhein-Main-Gebiet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.