Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon & Traumblick

Diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung in Alsbach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 60 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten sechs Parteienhaus und bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete große Balkon mit schönem Ausblick auf den Melibokus und das Alsbacher Schloss, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und attraktiver Aussicht suchen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ großzügige Raumaufteilung
+ PKW-Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür
+ großer Balkon mit Schlossblick
+ Einbauküche inklusive
+ dazugehöriger Kellerraum
+ hochwertige Ausstattung
+ ruhige Nachbarschaft
+ gute Verkehrsanbindung

Sie erfüllen folgende Anforderungen und sind:
...Nichtraucher?
...ohne Haustiere?
...ein Single mit Platzbedarf?
...ein Paar ohne Kind/er?
...berufstätig ohne Probezeit?
...mit Probezeit und haben einen Bürgen?

Perfekt, dann freuen wir uns über Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage!

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-basiertem virtuellem Staging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der Platz für eine Garderobe bietet.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Größe, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Traumblick auf den Melibokus, der als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die funktional und optisch ansprechend gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Durch die gute Belichtung entsteht auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist funktional und gepflegt ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein WC. Durch das Fenster ist für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeit gesorgt.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Waschküche. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für eine komfortable Parksituation.

MIETE & NEBENKOSTEN:
- Kaltmiete Wohnung: 860 €
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 140 €
- KFZ-Stellplatz: 30 €
= Warmmiete: 1.030 €

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alsbach-Hähnlein, einer gefragten Gemeinde an der südlichen Bergstraße. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt und Heidelberg.

Alsbach-Hähnlein zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A67, wodurch sowohl Darmstadt, Frankfurt am Main als auch Heidelberg schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Bergstraße sowie zum Odenwald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

ENTFERNUNG IM ÜBERBLICK:
- Darmstadt, ca. 15 Minuten
- Heidelberg, ca. 30 Minuten
- Autobahn A5 / A67, ca. 5 Minuten
- Bahnhof Bickenbach, ca. 5 Minuten
- Frankfurt am Main, ca. 35 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.–Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr).


Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeitig 19 %) ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.


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