Großzügige Büroeinheit in prunkvoller Stadtvilla

Bitte besuchen Sie unseren 360° Rundgang (Rundgang wurde von beiden Etagen zusammen erstellt. Es werden die Etagen in dieser Immobilie einzeln oder im Doppelpack angeboten), um einen zeitnahen Besichtigungstermin mit unserem Mitarbeiter zu vereinbaren. Einwahl mit folgendem Link:

https://ogulo.de/1468/WFS-133

1901 ließ der Webereifabrikant Carl Binkenak im ehemaligen "Lustgarten" der Familie Lutteroth eine Buntweberei bauen und 1904/05 entstand die prachtvolle Binkenak´sche Villa in der Wanfrieder Straße 133. Der damals direkt gegenüber lebende Bauunternehmer Karl Louis Müller, der um 1900 einen der größten Baubetriebe der Stadt besaß und im Jahre 1901 seine eigene Villa errichtete, baute das Schmuckstück mit viel Liebe zum Jugendstildetail.

Das ehemalige Fabrikgebäude (Wohnanlage) sowie die Stadtvilla am Kopf der Immobilie bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft. Zum Verkauf stehen 2-3 Einheiten der Stadtvilla.
Die hier beschriebene Büroetage im Hochparterre ist aktuell vermietet und bietet Platz für ca. 6 Tageslicht-Büroräume. Das eindrucksvolle Gebäude bietet zudem die Möglichkeit, die einzelnen Etagen zu Gewerbezwecke und Wohnen im Büro zu nutzen. Auf diese Weise ist das 2. OG bereits wunderschön ausgebaut worden. Das 1. OG, welches in einem separaten Exposé beschrieben wird, befindet sich im teilsaniertem Zustand (Trockenbau nicht abgeschlossen) und kann individuell ausgebaut werden. (ebenfalls im 360° Rundgang zu besichtigen)


ZAHLEN DATEN FAKTEN:
Die Büroetage ist aktuell nur als Gewerbefläche nutzbar. Die Eigentümergemeinschaft hat einer möglichen Nutzung zum Wohnraum zugestimmt, aber noch nicht in der Teilungserklärung bestätigt. Seit August 1998 ist diese Etage an eine solvente Versicherungsgesellschaft vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mtl. auf 850,00 € (kalt) inkl. Stellplatz. Pro Jahr erzielen Sie somit Mieteinnahmen i.H.v. 10.200,00 € (kalt).

Umlagefähige Kosten: 284,00 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten: 107,00 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 129,00 €/Monat
Instandhaltungsrücklage des Hauses: 20.320 €
Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 1.600 € (gem. Wirtschaftsplan 2019)

AUSSTATTUNG:
Über den luftigen Eingangsbereich und das gepflegte und aufwendig sanierte Treppenhaus gelangen Sie in die erstmals 1997 sanierten Räumlichkeiten. Ein zentraler Flur erschließt die hellen Büroräume, in denen aktuell ein Versicherungsunternehmen eingemietet ist.

Die Büroetage verfügt über eine praktische Teeküche und zwei WCs für Ihre Gäste, Kunden, Patienten oder Klienten. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt und alle Räume in hellen Farben gehalten.
Ein großer, zentral gelegener Besprechungsraum wird für interne und externe Veranstaltungen genutzt. Die Büros im Ostflügel der Villa sind miteinander verbunden und können so als separate Teameinheiten arbeiten. Der Vorteil eines Büros, Praxis oder Kanzlei mit integrierter Wohnung liegt auf der Hand und kann auch für einen Arzt, Notar oder Anwalt eine autarke Nutzung ermöglichen. Aktuell wurde die Nutzung der Einheit zu Wohnzwecken durch die Eigentümergemeinschaft angesprochen, aber noch nicht final abgestimmt und notariell beglaubigt.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ reich verzierte Jugendstildetails
+ ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer
+ großzügige, modern gestaltete Büroräume
+ 5 Stellplätze
+ praktische Teeküche inklusive
+ großer Besprechungsraum
+ gepflegte Grünanlagen rund um
+ zentrale Lage
+ familienfreundliche Gegend
+ sehr gute Infrastruktur
+ weitere Etagen können erworben werden
+ schöne Holzfenster-Fronten und Jugendstil-Fassaden sind in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde bereits aufwendig saniert


WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, nachdem Sie sich in unserer 360° Besichtigung von den Gegebenheiten vor Ort informiert haben. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Im Mittelalter galt Mühlhausen nach Erfurt als bedeutendste Stadt Thüringens. Die architektonische Vielfalt, ja die gesamte Stadtanlage mit der erhaltenen und begehbaren Stadtmauer zeugen von der wirtschaftlichen und vor allem auch der kulturellen Bedeutung der einstigen Reichsstadt. Zahlreiche Museen und touristische Attraktionen ziehen alljährlich viele Touristen an. Heute befindet sich die schöne Jugendstil-Stadtvilla samt Ihrer Büroräume im geografischen Mittelpunkt Deutschlands der aus insgesamt 5 Ortsteilen besteht: Mühlhausen/Thüringen, Felchta, Görmar, Saalfeld und Windeberg.

Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis–Gotha) und B 249 (Sondershausen–Eschwege). Regionalbusse sowie Bahnen fahren ab Bahnhof Mühlhausen im Halbstundentakt nach Eisenach, Erfurt oder Gotha.

Sie fahren:
- zum Flughafen Hannover - ca. 216 km
- zur A38 - ca. 50 km
- nach Eisenach - ca. 35 km
- nach Göttingen - ca. 80 km
- nach Erfurt - ca. 60 km
- nach Bad Hersfeld - ca. 85 km
- nach Kassel - ca. 90 km

Wenn Sie die Natur mögen, gelangen Sie schnell in ein ausgedehntes Wald- und Naherholungsgebiet.
Der UNESCO Weltnaturerbe Naturpark Hainich lädt zum ausgedehnten Wandern, Sporttreiben oder Waldbaden ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.