Stadtvilla mit Traumgrundstück im Komponistenviertel

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion haben wir im Internet lediglich eine kleine Auswahl an Aufnahmen veröffentlicht. In unserem Exposé, dass wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung stellen, haben wir für Sie weitere Bilder zusammengestellt.


Ein Familiendomizil zum Verlieben: in bester Lage, dem Komponistenviertel von Darmstadt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Garage.

Das Haus ist bis auf die Dachflächen vollständig renoviert und überzeugt durch den modernen Grundriss in Kombination mit dem Charme eines Altbaus. Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 732 m² großen Grundstück und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Der traumhafte, gepflegte Garten lädt Sie ebenso wie die über 40 m² große Terrasse zu gemütlichen Sommerstunden ein und wird Sie begeistern!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ äußerst beliebte Wohnlage
+ traumhaftes Gartengrundstück
+ in 5 Minuten zu Fuß genießen Sie die umliegenden Wiesen und Wälder
+ gepflegte Außenanlage
+ umfangreiche Modernisierung in 2019
+ XXL-Terrasse
+ großzügige, lichtdurchflutete Räume
+ offene Wohnküche
+ moderne EBK inklusive
+ Parkettboden in allen Zimmern
+ drei Bäder
+ hauseigene Sauna
+ 3 - 4 Schlafzimmer
+ ausreichend Stauraum
+ moderne und zeitlose Raumgestaltung

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
Das Erdgeschoss ist der optimale Familientreffpunkt. Dank der großzügigen und modernen Küche, die zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde, macht das Kochen mit Freunden und Familie gleich doppelt Spaß. Neben diesem ca. 35 m² großen Bereich befindet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenso wie die anderen Räume modern minimalistisch gestaltet.

Ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse hat das wunderschöne Arbeits-/Gästezimmer. Von hier aus blicken Sie in den Garten mit Altbaumbestand. Der Garten ist schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Die insgesamt ca. 40 m² große Terrasse ist optimal geschnitten und gerade auch in den Abendstunden ein perfekter Ruhepol...

Alle Zimmer bestechen durch ihren hellen, lichtdurchfluteten Charakter und einer angenehmen, modernen, aber dennoch zeitlosen Atmosphäre. Diese ist auf die großen, teils bodentiefen Fenster zurückzuführen. Sämtliche Räume, abgesehen von Küche und Bädern, sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Heizkörper wurden mit einer praktischen Heizkörperverkleidung versehen.

Im Obergeschoss geht es nicht minder großzügig weiter. Auf insgesamt über 81 m² präsentieren sich Ihnen drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein ca. 7 m² großer Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Bäder, die sich auf die drei Ebenen aufteilen. Je ein Duschbad im Erd- und Kellergeschoss und ein großzügiges, modernes Master-Bad im Obergeschoss. Dieses wurde mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Alle Bäder verfügen über Tageslicht.

Ausreichend Stauraum bieten Ihnen der Dachboden, der derzeitig über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. In der Vergangenheit wurde dieser von den Kindern als Spielbereich genutzt. Sollte der Wunsch nach noch mehr Wohnraum bestehen, könnte dieser im Zuge einer Dachmodernisierung zu einem weiteren Schlafzimmer erweitert werden.

Das ca. 87 m² große Kellergeschoss bietet neben dem ca. 40 m² großen Spitzboden weitere Abstell- und Hobbyräume. Zudem befindet sich hier die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. In diesem Stockwerk befindet sich neben den 3 Abstellräumen ein weiteres Highlight: die hauseigene Sauna, die 2008 eingebaut wurde und gerade im Winter ein Must-have ist. Im selben Jahr wurde auch die Gas-Zentralheizung installiert, die zudem für die Warmwasserversorgung verantwortlich ist.

Ebenfalls Bestandteil des Hauses ist eine große Garage mit elektrischem Tor. Einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz bietet Ihnen die davorliegende Freifläche.

Wie bereits geschrieben, haben wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Bilder veröffentlicht. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir werden Sie sodann kontaktieren und Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern zur Verfügung stellen.

Da das Haus derzeitig vermietet ist, möchten wir Sie bitten, nicht ohne unsere Anwesenheit das Grundstück zu betreten. Wir freuen uns daher, Ihnen nach vorheriger Kontaktaufnahme, das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Ihr neues Zuhause liegt im süd-östlichen Teil des Komponistenviertels. Das 1906 nach englischem Vorbild geplante Viertel überzeugt durch seine ruhige, ausgewogene Wohnlage und die Nähe zu diversen Grünanlagen und Naherholungsgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Metzger, Bäcker,…) sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegen Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.

Eine gute ÖPNV-Anbindung erhalten Sie über die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle. Von dort aus gelangen Sie in nur 20 Minuten an den Darmstädter Hauptbahnhof. Weiterhin ist das Haus über die wenige Minuten entfernt verlaufenden B3, B26, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.