Mehrfamilienhaus in Goddelau

Dieses voll vermietete 4-Familienhaus mit ca. 282 qm Wohnfläche, unterkellert, mit großen befestigten Hof und bis zu 10 zugehörigen Stellplätzen, befindet sich zentral gelegen im schönen Goddelau und steht ab sofort zum Verkauf.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Mieteinnahmemöglichkeit in ländlicher Wohnlage, aber dennoch optimal an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen? Sie sind "Bestandshalter" und möchten wohnen und gleichzeitig vermieten? Sie sind "Aufteiler" und suchen nach einer aufgeteilten Immobilie, die Sie in einzelnen Wohnungen verkaufen können? Sie planen, mit einer größeren Familie einzuziehen? Sie wollten schon immer Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, aber dennoch räumlich getrennt, vereinen? Sie suchen nach der Möglichkeit für ein "Mehrgenerationenhaus" mit gemeinsamen, aber auch getrennten Wohnbereichen?

Perfekt, denn dieses Anwesen vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Goddelau!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ dauerhafte Vollvermietung
+ Mietsteigerungspotential
+ um ca. 125 m² Wohnfläche erweiterbar durch einen Neubau mit bis zu 3 Vollgeschossen (gem. B-Plan, Bauvoranfrage ist noch nicht erfolgt)
+ 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zur Bahn in Richtung Heidelberg und Frankfurt
+ diverse Nutzungsmöglichkeiten
+ gute Bausubstanz durch regelmäßige Modernisierungen
+ Gas-Zentralheizung (2015)
+ Wasserleitungen tlw. 2007 erneuert
+ 80 -100 mm WDVS auf Fassade (2000)
+ Modernisierung von OG und DG in 2007 (EG wurde noch nicht saniert)
+ weiterer Ausbau Dachgeschoss 2022
+ neue hochwertige Velux-Dachflächenfenster unter anderem mit einem Velux Cabrio-Dachfenster
+ Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
+ Parkplätze für diese Immobilie direkt im und vor dem Hof (bis zu 10 Stk)


FLÄCHEN UND MIETEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche: ca. 281, m²
- Nettokaltmiete/Monat: 2.790,65 €
- Nettokaltmiete/Jahr: 33.487,80 € / Jahr
- durchschn. Nettokaltmiete: ca. 7,00 € / m² (noch steigerbar)
- Ist-Rendite: 6,16 % (inkl. aller Kaufnebenkosten)

- Hochparterre WE1 und WE2:
1-ZW ca. 41 m², KM: 245 €
3-ZW mit Terrasse, ca. 55 m², KM: 417 €

- Obergeschoss WE3:
3-ZW ca. 98 m², KM: 691 €

- Dachgeschoss WE4:
2-ZW, ca. 57,30 m², KM: 390 €
1-ZW, ca. 31 m², KM: ca. 250 €

- Hoffläche:
ca. 525 m² KM: 800,00 €

- Keller:
Das Haus ist mit ca. 100 m² voll unterkellert

- Innenhof:
Der großzügige Hof (Nutzfläche mit ca. 525 m²) bietet Platz für ca. 10 Stellplätze oder genügend Fläche für einen Neubau.

Die 2D- und 3D-Grundrisse bieten einen guten Überblick über die aktuelle Raumaufteilung.
Damit Sie sich bereits vor einem persönlichen Besichtigungstermin ein gutes Bild machen können, haben wir Ihnen zu einigen Wohnungen eine "virtuelle Tour" erstellt. Hierfür lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Nach einer kurzen Prüfung können wir Ihnen Ihren persönlichen Zugang freischalten.

Hier gelangen Sie zur 360° Tour: https://tour.ogulo.com/oDGV


WIE GEHT`S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Das Wohngebäude hat einen niedrigen Energiebedarf und wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Eine gute Rendite finden sich hier mit Wohnungsgrößen von 31 m² bis 100 m². Als Highlight besteht laut aktuellen Bebauungsplan die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 125 m² zu erweitern.

Direkt im schönen Goddelau gelegen, umgeben von viel Grün in den nahen Riedwiesen zum Entspannen, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen, erwartet Sie dieses, 1915 erbaute Ensemble. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein Vorderhaus inkl. geräumiger Nord-Ost Terrasse mit guter Bausubstanz. So erwarten Sie auf aktuell knapp 282 m² Wohnfläche eine sichere Rendite mit 4 gut geschnittenen Wohnungen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Neubau im großen Hof, gemäß Bebauungsplan "Block 100" mit drei Vollgeschossen mit einer GRZ/GFZ von 0,4/0,8 zu errichten.

Das Anlageobjekt eignet sich durch die vielen Freiflächen (Fuhrpark, Geräte) auch hervorragend für einen Unternehmer, der Lagerfläche benötigt. Die 4 Wohneinheiten gelten als lohnendes Renditeobjekt. Diese sind bereits geteilt (noch nicht nach WEG aufgeteilt) und können daher auch einzeln veräußert werden.

Die Immobilie liegt in Riedstadt-Goddelau.

Mit seinen ca. 5835 Einwohnern, ist es ein Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Im lokalen Dialekt wird Goddelau auch als „Golle“ bezeichnet.

Goddelau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, im Rheingraben, etwa zwei Kilometer vom Altrhein entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist das nur 10 km entfernte Darmstadt. Nördlich grenzt das Ortsgebiet an Wolfskehlen, westlich an Erfelden (beides sind Stadtteile von Riedstadt). Südlich von Goddelau liegt der Stadtteil Crumstadt mit dem Philippshospital (Pflegeheim) und östlich die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg).

An den Schienenverkehr des RMV angeschlossen ist Goddelau mit dem Bahnhof Riedstadt-Goddelau an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main („Riedbahn“). Er wird halbstündlich von Regionalzügen bedient und ist Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main.

Goddelau liegt an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26, die von Aschaffenburg über Darmstadt durch Griesheim nach Oppenheim führt. Die Buslinien 40, 41 und 45 sowie die Bahnlinien RE70 und S7 sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärtze, zwei Restaurants und ein Café. Auch Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Zudem gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Georg-Büchner-Schule (Grundschule), die Martin-Niemöller-Schule (als Integrierte Gesamtschule)und ein Ärztezentrum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.