Ankommen. Auspacken. Zuhause sein – traumhaftes Familienidyll mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Darmstadt-Kranichstein bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 848 m² viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten.

Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Aufgrund der Größe, des Schnitts, des Zustands und der sympathischen Nachbarschaft eignet es sich hervorragend für junge Familien, die sich ein bezahlbares und bezugsfreies Haus wünschen. Koffer packen und rein ins Glück..!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ das Haus ist ab sofort verfügbar
+ neue Bäder (2007)
+ traumhaftes Wohngefühl durch besonders gemütliches Ambiente
+ neue Wasserleitungen (2007)
+ moderner Kaminofen
+ niedrige Heiz- & Nebenkosten
+ Poroton-Dämmstein (Anbau aus 2007)
+ Hohlloch-Mauerwerkssteine + 60 mm Dämmung
+ hochwertiges Echtholzparkett im Erdgeschoss
+ umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (2007 bis 2025)
+ offene Gestaltung im Wohn-Ess-Kochbereich
+ großzügige Öffnungen zur idyllischen Terrasse
+ sehr großer, eingewachsener Garten zum Spielen und Entspannen
+ zwei Einzelgaragen und zusätzliche Freifläche für Ihre Fahrzeuge
+ praktischer Garagenanbau als Gerätehäuschen
+ eigener Brunnen für Gartenbewässerung
+ Umbaupotential für weiteres Zimmer


LAGE & NACHBARSCHAFT:
Ihr neues Zuhause befindet sich im Norden von Darmstadt, am Rande von Kranichstein, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist Teil eines wohnlich geprägten Quartiers mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Für den Alltagsbedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmitteln fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine entspannte Mobilität sowohl innerhalb von Darmstadt als auch zu umliegenden Zielen. Die Umgebung überzeugt durch Grünflächen, Spiel- und Freizeitangebote. Die perfekte Lage für Ihre Familie mit einer angenehmen Nachbarschaft...

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Das große, helle Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Kaminofen (2016 installiert) sorgt im Wohnbereich für Behaglichkeit und gemütliche Abende. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Direkt anschließend erstreckt sich der helle und großzügige Essbereich mit der offenen Küche. Hier können Sie Ihre persönliche Traumküche frei planen.

Über die großen Terrassentüren gelangen Sie an zwei Seiten auf die umlaufende Terrasse und von dort aus in den Garten. Sichtgeschützt und idyllisch gelegen, findet man überall schöne Plätze zum Verweilen. Kinder werden auch ihre wahre Freude haben, denn für Trampolin, Fußballspiel und Co ist hier ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss finden wir des Weiteren noch ein modernes Tageslicht-Duschbad und ein sehr großes Kinderzimmer. Dieses ist besonders hervorzuheben, denn bei Bedarf lässt es sich mit geringem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen, sodass zusätzlicher Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice entsteht. In den beigefügten Grundrissplänen haben wir Ihnen bereits eine Option der Teilung aufgeführt. Die Kosten hierfür betragen ca. 4.500 €,

Über die sehr ansprechend gestaltete Holztreppe gelangen wir ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Tageslicht-Wannenbad sowie weitere zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick in die Natur. Hier oben sind vier Fenster zu erneuern – eine überschaubare Maßnahme, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen umsetzen können. Die Kosten für den Austausch der 3 Fenster und mögliche Modernisierungen betragen ca. 7.000 € und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Keller bietet mit einer Werkstatt und zwei weiteren Räumen viel Stauraum: die ideale Fläche für Hobbys, Projekte oder einfach zur Aufbewahrung. Zwei Garagen stehen zur Verfügung – eine davon könnte auf Wunsch weichen, um die bestehende Holzterrasse großzügig zu erweitern. So ließe sich ein noch schönerer Übergang zum Garten schaffen – ein perfekter Ort für Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Spielfläche, Gemüsegarten oder für einen Aufstell-Pool – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Laut Bebauungsplan ist zudem eine Aufstockung oder ein Anbau möglich. Vom Stadtplanungsamt liegt hierzu eine positive Aktennotiz zur Geschossflächenzahl vor (GRZ 3,0 / zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss). Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.

Neben der einen Garage befindet sich ein massiv gebauter, geräumiger Schuppen für Gartengeräte. Ein Carportanbau im Einfahrtsbereich wäre eine Überlegung wert.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.


MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
•2003 – neue Niedertemperatur-Heizung von Viessmann
•2007 – neuer Anbau (EG-Erweiterung)
•2007 – Sanierung der Bäder im EG und OG
•2007 – Austausch fast aller Fenster im Erdgeschoss
•2007 – Neubau der schönen Holzterrasse
•2007 – Sanierung Erdgeschoss inkl. Leitungen
•2016 – neuer, moderner Kaminofen inkl. Schornsteinsanierung
•2023 – Kanalsanierung – Grundleitung mit Inliner instandgesetzt
•2023 – Wechsel von Wasserfilter und Druckminderer
•2025 – Eiche-Parkettboden im Erdgeschoss
•2025 – Wände und Decken im Erdgeschoss neu gestrichen


ENERGIEVERBRAUCH & NEBENKOSTEN:
•Stromverbrauch von ca. 2.500 kWh/Jahr
•Gasverbrauch von ca. 12.000 kWh/Jahr
•zusätzlicher Kamin für wohlige Wärme
•zwei Photovoltaikmodule auf dem Schuppen

Die Heizkosten (Gasverbrauch inkl. Holz für den Kamin) betragen monatlich lediglich ca. 100 €. Die gesamten, monatlichen Nebenkosten (inkl. Wasser, Heizung, Versicherung, Müll etc.) liegen aktuell für die 4-köpfige Familie bei ca. 375 €/Monat.


FAZIT - EIN HAUS ZUM VERLIEBEN:
Die Lage des Hauses ist aufgrund der perfekten Anbindung gerade bei Familien sehr beliebt. Der Bodenrichtwert für Grundstücke liegt aktuell bei 850 €/m², sodass das Grundstück alleine bereits einen Wert von 720.000 € hat. Günstiger bekommen Sie kein vergleichbares Haus in dieser Lage und Zustand!

Ein Haus mit viel Potenzial – sofort beziehbar, gepflegt, mit großen Gestaltungsmöglichkeiten und einem herrlichen Garten. Ob durch die flexible Aufteilung der Räume, die Option zur Terrassenerweiterung oder die freie Küchengestaltung: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

ANBINDUNG:
Der Darmstädter Stadtteil Kranichstein liegt im Nord-Westen von Darmstadt und ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn von der Innenstadt entfernt. Letztere in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Über einen Bahnhof ist Kranichstein auch regional gut vernetzt. Mit der Straßenbahnlinie 4 und 5 und einer Buslinie erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt schnell und bequem. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B3 und der guten Anbindung an das regionale wie überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A5 und A67 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Infrastruktur im lebendigen und aufstrebenden Kranichstein ist mehr als vorbildhaft. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Penny, internationale Spezialitäten, Bäcker, Friseur, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und machen Kranichstein zu einem lebenswerten Stadtteil.


KITAs & KINDERGÄRTEN:
Für Familien mit kleinen Kindern ist eine gute Auswahl an Betreuungseinrichtungen in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz gegeben:

- Kindertagesstätte „Papillon“ (Borsdorffstraße 1), in unmittelbarer Nähe
- Kita Am See (Mirjam-Pressler-Straße 16), sehr nahe gelegen
- Kinderhort „Kranichnest e.V.“ (Meissnerweg)
- Menschenskinder e.V. ("Familienwerkstatt")

Eine große Auswahl mit "klassischen Kitas", praktischen Hortlösungen als auch integrative Einrichtungen in gut erreichbarer Nähe.


SCHULEN & WEITERFÜHRENDE EINRICHTUNGEN:
Für Schulkinder gibt es in kurzer Distanz attraktive Schuloptionen:
- Erich-Kästner Grundschule
- Freie Comenius Schule Darmstadt (Grund- und integrierte Gesamtschule) in der Jägertorstraße 179b, nur wenige Fahrrad- oder Fußminuten entfernt
- Heinrich-Emanuel-Merck-Schule (Berufsbildende Schule mit gymnasialer Oberstufe) in Darmstadt, als weiterführende Schule im Bürgerpark

Je nach Schulform (Grundschule, Haupt-/Realschule, Gymnasium) sind weitere Schulen im Stadtgebiet Darmstadt vorhanden, die mit dem ÖPNV oder Fahrrad erreichbar sind.


FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Die naturnahe Lage mit Wald- und Wassernähe bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Große Grünflächen, mehrere kleine Seen und der angrenzende Wald laden zum Spazieren ein.

Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die besonders Familien mit Kindern ansprechen. Ob Natur, Sport oder Kultur – hier lässt sich der Alltag entspannt und abwechslungsreich gestalten.

Für kleine Entdecker lädt das nahegelegene Bioversum oder aber auch Nordbad zu spannenden Naturerlebnissen ein. Ideal für einen Ausflug mit Picknick bietet sich das Oberwaldhaus an.

Für aktive Familien gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze, darunter der Abenteuerspielplatz Kranichstein. Wer sich sportlich betätigen möchte, profitiert von der Nähe zu Sportvereinen, einem Trimm-Dich-Pfad im Wald und Radwegen rund um das naturnahe Gebiet am Bürgerpark oder entlang der nahegelegenen Felder.

Für die Eltern oder als gemeinsames Familienprogramm gibt es in der Umgebung zudem gemütliche Cafés, eine Bibliothek, familienfreundliche Restaurants und ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.