Außergewöhnliches Ensemble in Seeheim - 2 Häuser auf einem Grundstück

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble im Herzen von Seeheim-Jugenheim, das sich aus zwei Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von 948 m² zusammensetzt. Diese einzigartige Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer idealen Südwestausrichtung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ zwei Einfamilienhäuser auf einem großen Grundstück
+ ideal für zwei Generationen
+ ebenso ideal zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten
+ Grundstücksausrichtung nach Südwesten
+ Photovoltaikanlage auf dem Vorderhaus
+ XXL Balkon mit idealer Besonnung
+ zahlreiche Stellplätze im Hof
+ überdachte Abstellflächen
+ zusätzliche Grünfläche als Garten nutzbar
+ riesige Garagen bzw. Lagerflächen
+ sehr zentrale Lage
+ Autarkie der einzelnen Gebäude
+ lichtdurchflutete Räume im Hinterhaus
+ gegebenenfalls Teilung des Grundstückes möglich

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1900, strahlt den charakteristischen, dörflichen Charme der Jahrhundertwende aus. Mit einer Wohnfläche von 134,66 m² und einer Nutzfläche von etwa 56,39 m² bietet es großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Insgesamt vier Schlafräume sowie Platz zum Wohnen und Essen, als auch Büroräume und ein Tageslichtbadezimmer finden Sie hier auf zwei Etagen.

Im Jahr 1976 wurde das Hinterhaus auf dem Grundstück errichtet, das mit seiner klaren Bauweise und einer Wohnfläche von 109,74 m² zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier stehen drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und eine Abstellkammer auf einer Etage zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte, großzügige Garage im Erdgeschoss, die sich ideal für Lagerzwecke oder als komfortable Parkmöglichkeit anbietet. Darüber hinaus stehen auf dem Hof weitere freie und überdachte Abstellmöglichkeiten sowie ein Carport zur Verfügung. Eine optionale Erweiterung der Wohnfläche auf einer weiteren Etage des hinteren Hauses oder gegebenenfalls eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksteil müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

ZAHLEN & FAKTEN:
Insgesamt bieten beide Häuser eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 244,40 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von 236,02 m².

Beide Häuser sind renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen und das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

LAGE UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das Grundstück liegt in zentraler Ortskernlage von Seeheim-Jugenheim und verfügt über Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten. Dies ermöglicht nicht nur eine problemlose Erreichbarkeit, sondern auch die Option, das Grundstück bei Bedarf zu teilen. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzungsideen. Ob als Kombination von Leben und Arbeiten, als Zweigenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

TECHNIK UND AUSSTATTUNG:
Beheizt werden beide Häuser über separate Ölzentralheizungen aus dem Jahr 1990. Diese bieten, trotz ihres Alters, eine solide Grundversorgung, müssen jedoch im Rahmen der Modernisierung durch effizientere Heizlösungen ersetzt werden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Vorderhauses bietet einen zukunftsorientierten Ansatz. Die Fenster sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz, zweifach verglast.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Lebensbedürfnisse zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Ensemble in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim-Jugenheim zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem bodenständigen Umfeld.

SPITZENLAGE:
Das Haus befindet sich in direkter Ortskernlage von Seeheim.

In Seeheim erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros) innerhalb weniger Geh-Minuten. Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und das Schuldorf Bergstraße als Gesamtschule mit Haupt-, Realschulzweig, dem Gymnasium und der Internationalen Schule sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung. Die herrliche Bergstraße und der nahe gelegene Odenwald sind beliebte Ziele für Naturverbundene.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach wenigen Minuten erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.