Gepflegte Maisonette-Wohnung in guter Lage

In der malerischen Stadt Bensheim-Auerbach erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit zum Wohlfühlen auf zwei Etagen.

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre exzellente Lage und hochwertige Ausstattung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekte Aufteilung
+ sonnige Wohnung
+ moderne Wohnanlage
+ zwei PKW-Abstellplätze (Duplex)
+ kleine Hausgemeinschaft
+ Einbauküche inklusive
+ praktischer Kellerraum
+ zusätzlicher Waschkeller
+ großer Balkon
+ neue Heizungsanlage

Diese ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Der Eingangsbereich der Wohnung öffnet sich zum Wohn- & Esszimmer hin. Das Gäste-WC liegt direkt auf der linken Seite.

Das offene Wohn- & Esszimmer bietet genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier gibt es zwei Zugänge zu dem ca. 6 m² großen Balkon.

Die angrenzende Küche hat die perfekte Größe, um mit Freunden oder der Familie zu kochen. Von hieraus gibt es einen weiteren Zugang zum Balkon. Die dort befindliche Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 4,5 m wurde im Arbeits- bzw. Kinderzimmer eine zweite Ebene eingebaut, die Platz für ein Bett bietet. Das Zimmer ist dank der Dachflächenfenster sehr hell.

Über eine Treppe geht es in den 3. Stock. Hier befindet sich ein Flur, der Platz für einen Schrank bietet. Das angrenzende, gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Im hellen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank hineinzustellen.

Das Angebot wird durch den im Keller befindlichen Abstellraum sowie einen Waschraum abgerundet. Auch für Ihre PKWs ist gesorgt. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Duplexparker mit zwei Stellplätzen.

Die Zimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem Haus wurde 2023 die Heizungsanlage getauscht.

Der Kaufpreis von insgesamt 299.000 € setzt sich aus 285.000 € für die Wohnung und jeweils 7.000 € für die beiden Stellplätze zusammen.

Das Hausgeld von ca. 320 € im Monat setzt sich aus ca. 41 € nicht umlagefähige, ca. 70 € für die Instandhaltungsrücklagen und ca. 209 € umlagefähigen Kosten zusammen.

Die Rücklagen für das Gebäude betragen ca. 35.000 € (Stand März 2023). Der Anteil der Wohnung liegt bei ca. 6.300 €.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bensheim, in Auerbach. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt.

Die umliegende Natur sowie das Schloss laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten profitieren.

Durch Auerbach führt die B3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Auerbach ist über die A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch und Gernsheim) zu erreichen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof, an dem Regionalbahnen halten. Zahlreiche Pendelbusse (Shuttlebusse) verbinden Auerbach mit dem Flughafen Frankfurt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.