Darmstadt-City: Selbst bewohnen oder Kapitalanlage, Sie haben die Wahl!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande der Darmstädter City. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme und freundliche Atmosphäre schaffen. Eine ideale Immobilie zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage. Da die Wohnung bereits geräumt ist, können Sie sofort loslegen!

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ großzügiger Balkon – mit Abendsonne
+ komplett gefliest
+ die Wohnung ist bereits geräumt
+ eigener Kellerraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Darmstadt
+ nur fünf Gehminuten bis zur Innenstadt
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus

WIE GEHT’S WEITER:
Senden Sie uns eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage. Damit wir Sie kontaktieren können, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Darmstädter City befindet sich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon.

In Ihrer neuen Wohnung angekommen, gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet im Einbauschrank ausreichend Platz für zum Beispiel Ihre Garderobe oder für Staubsauger und Bügelbrett.

Rechts finden Sie die komplett eingerichtete Küche, diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Hier ist sicherlich auch noch ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch für zwei Personen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne ist.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die hellen Fliesen und die durchdachte Gestaltung des Raumes sorgen für ein gepflegtes Ambiente.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Das Zimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Aktuell ist die Wohnung vollständig geräumt und bezugsfrei. Sie können also kurzfristig einziehen oder lukrativ vermieten.

Gemäß der rezenten Nebenkostenabrechnung beträgt das Hausgeld circa 230,00 € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 118,00 € umlagefähige Betriebskosten
ca. 38,00 € nicht umlagefähige Betriebskosten
ca. 74,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt ca. 33.000,00 € (Stand 31.12.2023). Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 2.100,00 €.

Die Wohnung befindet sich am Rande der Darmstädter City.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zu Fuß sind es 8 Minuten in die Stadtmitte. Ein großer REWE Markt ist ebenfalls in fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Verschiedene Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenso in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie gleich 3 wunderschöne Parks: Orangerie, den Wolfskehl'scher Park sowie den Prinz-Emil-Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.