Top gepflegtes Wohnhaus mit starker Rendite und zusätzlichem Potential

WICHTIGE INFO VORAB:
Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Mietern, haben wir im Internet nur eine sehr kleine Auswahl an Innenaufnahmen. Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (bitte auch Telefonnummer und Anschrift mitteilen), werden wir Kontakt zu Ihnen aufnehmen und im Anschluss Ihnen ein sehr umfangreiches Exposé mit Bildern zu jeder Wohnung zukommen lassen. Zudem haben wir für Sie die gesamte Immobilie digital aufgenommen. Sie können mittels unseres virtuellen Rundgangs bereits vorab das Haus von innen besichtigen. Stressfrei und ohne Termin.


EINE KAPITALANLAGE DER BESONDEREN ART:
Dieses 10 Parteienhaus bietet sichere Mieteinnahmen mit zusätzlichem Steigerungspotential. Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie seit Errichtung in Familienbesitz und das Haus stets instand gehalten.

Das Haus besteht aus 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Bis auf das Dachgeschoss verfügt jede Wohnung über einen überdachten Süd-Balkon mit Blick auf die Bergstraße.

Auf dem 1.160 m² großen Grundstück befinden sich noch 4 Außenstellplätze sowie 8 Garagen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet neben einer weiteren wohnähnlich ausgebauten Nutzfläche zusätzliche Lagerräume, einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie den Heizungsraum.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ enormes Mietsteigerungspotential
+ optimal geschnittene Grundrisse
+ neu sanierte Balkone (2024)
+ ruhige und zentrale Lage
+ teilweise 3fach verglaste Fenster
+ stetige Vollvermietung
+ Alu-Rollläden an allen Fenstern
+ 12 Pkw-Abstellmöglichkeiten vorhanden
+ neue Roll-Garagentore von Hörrmann
+ Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewannen
+ zusätzliche Gäste-WC (meist für WaMa genutzt)
+ Wohnungen (bis auf DG rechts) saniert
+ sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
+ großer Hof (genutzt als Spielfläche und für Treffen im Rahmen von Festen)
+ abschließbarer Fahrradraum auf Hofebene
+ lückenlose Vollvermietung (große Nachfrage bei Familien und Pendler)

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Auf dem Grundstück befinden sich die 8 Garagen, eine überdachte Fläche für Mülltonnen, Fahrräder und Wasch-/Trockenraum, 3 vermietete Außenstellplätze, einen weiteren "Besucherparkplatz" sowie der sehr gepflegte Garten, der auf der Südseite ums Haus führt.

Das Wohnhaus verfügt über 10 lichtdurchflutete Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Keller/Souterrain...
...Zugang mit Rampe, Kellerräume der Mieter, Wäsche-Trockenraum, Heizungskeller
...wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche

EG bis 3. OG...
...3-ZW, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum, ca. 81,37 m²
...4-ZW, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum, ca. 105,90 m²

DG...
...1,5-ZW, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, ca. 37,03 m²
...2-ZW, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, ca. 49,23 m²


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Vermieter haben Mietverträge von Haus & Grund genutzt, was Ihnen als Vermieter eine gute Basis für Rechtsfragen bietet. Die Hausgemeinschaft funktioniert einwandfrei, die Mieten werden fristgerecht gezahlt und es besteht bei mehreren Wohnungen Mietsteigerungspotential. Teilweise wurden bereits Mietverträge mit Mietstaffelungen abgeschlossen, sodass ohne Zutun die Miete regelmäßig angepasst wird.

Die Betriebskosten betragen aktuell ca. 2.500 € (nur 2,70 €/m² inkl. Heizung). Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 8.622,37 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Stellplätze (25 €/Stellplatz) und Garagen (50 €/Garage): 475,00 €
- Wohnungen inkl. Souterrain: 8.147,37 €


MODERNISIERUNGEN:
Das Wohnhaus wurde seit Baubeginn stets fachgerecht instand gehalten. Notwendige Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt und regelmäßige Wartungen haben stattgefunden. Hier eine Übersicht der letzten Modernisierungen:
- Garagen: neue Rolltore der Firma Hörrmann
- Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage
- hohe Wohnungs-/Eingangstüren inkl. Treppenhaussanierung
- 8 von 10 Wohnung wurden bisher umfänglich saniert (Küche, Bad, Fußböden, Türen, Zargen,
Rollladen, teilweise Dämmung von Nischen)
- Gartenanlage komplett erneuert inkl. Bewässerungsanlage
- neue Wasserstation (Rückspüler, s. Bild)
- 2022: die ersten 4 Balkonen wurden erneuert
- 2023: 10 Fenster/Türelemente mit 3fach Verglasung
- 2024: die restlichen 4 Balkonen wurden erneuert
- regelmäßige Wartungen mit Austausch notwendiger Bestandteile

Sie erwerben somit eine gut gepflegte Bestandsimmobilie in sehr guter Lage von Bickenbach. Aufgrund der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A5 und A67, sowie dem zu Fuß erreichbaren Bahnhof, sind Ihre Wohnungen auch bei Pendlern sehr gefragt.

Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage.

Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage von Bickenbach und ist optimal an den ÖPNV und Autobahn angeschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bickenbach liegt an der nördlichen hessischen Bergstraße, in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar.


KINDERGÄRTEN & SCHULEN:
Dank der Kindergärten, der Grundschule und der gut zu erreichenden "Internationalen Schule" sowie dem "Schuldorf Bergstraße" erfreut sich Bickenbach immer mehr bei jungen Familien. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche: von Discountern bis zu kleinen lokalen Lädchen ist hier alles zu Fuß zu erreichen.


BESTE VERKEHRSANBINDUNG:
Dank der B3, A5 und A67 ist Bickenbach der optimale Wohnort für Pendler. Durch den eigenen Bahnhof sind Sie auch mit der Regionalbahn in Kürze in Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg.

Die sehr gute Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle für Regional- und ICE-Zug) machen Bickenbach als beliebten Wohnort für Pendler, die zentral wohnen möchten mit bester Anbindung nach Frankfurt oder Heidelberg.


Nähere Informationen zu Bickenbach finden Sie unter: www.Bickenbach.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 139.230 € inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.