Vielseitig nutzbares Anwesen mit Wohn- und Gewerbebereich

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. In attraktiver und gut erreichbarer Lage gelegen, bietet das Objekt eine großzügige Gewerbeeinheit bestehend aus einer Lagerhalle, einer Garage, Büroräumen mit Ausstellungsfläche sowie einem weitläufig nutzbaren Außengelände.

Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende, großzügige Wohnetage im 1. Obergeschoss mit einer attraktiven Dachterrasse, die sowohl privaten Wohnkomfort als auch die Nutzung im Rahmen des Geschäftsbetriebs ermöglicht.

Ob für Handwerk, Handel oder Dienstleistung – diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ab sofort verfügbar
+ Wohnen und Arbeiten in verkehrsgünstiger Lage
+ eingewachsenes Grundstück
+ großzügige Raumaufteilung und attraktive Dachterrasse in der Wohnetage
+ helle Räume
+ gemütlicher Kamin im Wohnzimmer der Wohnetage
+ voll unterkellert
+ Lagerhalle, Garage, Ausstellungsfläche, Büroeinheit und Wohnetage im 1. OG
+ gute Bausubstanz
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


WEITERE DETAILS:
Wir haben für Sie ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Unterlagen erstellt. Zudem erhalten Sie von uns einen Zugang zu einer virtuellen Tour durch die Immobilie, sodass Sie sich die Liegenschaft schon vorab anschauen können. Unterlagen für die Bank erhalten Sie nach einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl gewerblich als auch privat. Das großzügige Außengelände eignet sich ideal zur Lagerung, Aufbewahrung oder optional als Rückzugsfläche für private Zwecke.

Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen vier praktische Außenstellplätze zur Verfügung – perfekt für Kunden, Mitarbeiter oder den eigenen Bedarf.

Bereits der Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Ausstellungsbereich, der nahtlos in die angrenzenden Büroräume übergeht. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den Garagenbereich mit einem großen Tor, das auch für größere Fahrzeuge geeignet ist.

Ein direkt angrenzender Durchgang führt Sie in die weitläufige Lagerhalle, die mit Regalsystemen ausgestattet ist und ebenfalls über ein großes Zugangstor verfügt – ideal für Logistik, Lagerung oder produktionsnahe Nutzung.

Wohnen mit Stil: großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss und Saunabereich im Untergeschoss.

Über eine Treppe erreichen Sie die Wohnetage des Gebäudes. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche und den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnbereich dieser besonderen Immobilie. Das repräsentative Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet Ihnen einen Blick in den Außenbereich. Ein großer und offener Kamin lädt auch an kalten Wintertagen zum Verweilen ein.

Die Wohnetage umfasst weiterhin zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC – perfekt für komfortables Wohnen.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet Ihnen neben großzügigem Stauraum weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Sauna sowie ein zusätzliches Badezimmer – der perfekte Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

ZUSTAND
Das Objekt benötigt vor Einzug eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung, um die Wohnetage und den Rest der Liegenschaft auf den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu bringen.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 2002. Um weitere Energie einzusparen, empfehlen wir den Austausch der Fenster, ggf. auch eine Erneuerung des Dachs.

Im Zuge einer Renovierung empfehlen wir auch den Austausch der Wasserleitungen. Die Fassade ist ebenso wie die Wände & Decken in einem gepflegtem Zustand. Damit Sie jedoch schon vor einer Besichtigung einen Überblick über mögliche Renovierungskosten erhalten, hatten wir vorab für Sie Angebote eingeholt:

Austausch der Fenster: ca. 40.000 €
Austausch der Eingangstür: ca. 5.000 €
Dacherneuerung inkl. Dämmung: ca. 50.000 €
Austausch der Wasserleitungen: ca. 30.000 €
Erneuerung der Bäder: ca. 40.000 €
Böden im Ausstellungsbereich, Bürobereich sowie in der
Wohnetage erneuern: ca. 25.000 €
Wände & Decken in Glattputz im Ausstellungsbereich, Bürobereich sowie in der Wohnetage erneuern: ca. 40.000 €
Elektrik im Ausstellungsbereich, Bürobereich sowie in der
Wohnetage ersetzten: ca. 20.000 €
Baustelleinrichtung & Entsorgung: ca. 15.000 €
= Kosten gesamt (exkl. MwSt.): ca. 265.000 €

Die Lagerhalle kann in dem derzeitigen Zustand genutzt werden, die möglichen Renovierungskosten hängen vom individuellen Gebrauch ab.

Gerne können wir bei möglichen Modernisierungen Ihnen unser Netzwerk aus Handwerkern und Architekten zur Verfügung stellen. Des Weiteren können einzelne Maßnahmen mittels Zuschüssen und/oder vergünstigten Darlehen gefördert werden. Auch hier können wir Sie gerne beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

In verkehrsgünstiger Lage von Bensheim. Mit dem Auto in 3 Minuten zur A5 oder B3 und in 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 25-45 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Der ca. 4 Auto- bzw. 15 Gehminuten entfernte Bensheimer Bahnhof bietet gute, überregionale Verbindungen.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein fünf verschiedene Schulen führen zum Abitur. Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby.

Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten!

Es lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.

Weitere Informationen über Bensheim finden Sie unter: www.Bensheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.