Viele Optionen auf großem Grundstück

Sie sind auf der Suche nach sehr viel Platz und möchten Ihren Traum vom Arbeiten und Wohnen in toller Lage verwirklichen?

Hier stimmt einfach alles: gewerbliche Nachbarn, viel Natur und trotzdem die zentrale Lage zu Darmstadt. Sanieren oder abreißen und bauen - Sie haben die Wahl!

Bestens gelegen im Industriegebiet Nord in Pfungstadt erwartet Sie dieses gut geschnittene Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus.

Ihr neues Zuhause können Sie selbst planen oder greifen auf unser Handwerker-Netzwerk zurück.

Auf dem ca. 2.900 m² großen Grundstück steht ein gepflegtes, aber sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 292 m² Wohnfläche und eine Garage.

Entweder man nutzt die gute, solide Substanz des Hauses, um dieses als Büroflächen und Hausmeister- oder Geschäftsführerwohnung umzubauen und baut auf dem Rest vom Grundstück Lager und Hallen oder man reißt ab und baut neu.

Die offene Bauweise und die großen Fensterflächen im EG lassen sehr viel Licht in das Gebäude. Über drei Stufen geht es in das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kamin. Die hier befindliche bodentiefe Glasscheibe kann über einen Mechanismus im Boden versenkt werden. Somit hat man die Natur mit dem Raum direkt verbunden. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzendem, großem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum sogenannten Blumenraum. Dort wurden die Pflanzen umgetopft etc.

Im Keller gibt es verschiedene Lager und Hobbyräume sowie eine kleine Werkstatt für Hobbybastler. Die Fläche hier beträgt insgesamt ca. 150 m².

Das erste Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer, die teilweise Zugang zum Balkon haben sowie ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer. Auf den ca. 150 m² lässt es sich angenehm leben und arbeiten. Vom Balkon hat man einen tollen Blick in die Nachbarschaft und den großen Garten.

Das Dachgeschoss bietet nochmals viel Potential sowie Abstell- und Lagerfläche.

Im Garten befindet sich aktuell ein Teich sowie eine mit einer Pergola überdachte Terrasse sowie ein Gewächshaus. Die Garage ist über die Einfahrt zu erreichen und bietet im hinteren Bereich auch nochmal Lagerfläche.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Das Dach wurde im Jahr 2009 gedämmt.

Folgende Infos liegen uns zur Bebauung vor:
+ GRZ (Grundflächenzahl) liegt bei 0,7
+ GFZ (Geschossflächenzahl) gibt es keine Angaben
+ BMZ (Baumassenzahl) 6,0
+ offene Bauweise, Längen bis zu 250 m zulässig (Keine Randbebauung)
+ Mindestabstand zur straßenseitige Baugrenze von 3,00 m
+ Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ gut geschnitten, was viele Möglichkeiten bringt
+ Nähe zur A5
+ sehr gute Bausubstanz
+ großes Grundstück
+ viel Platz für Kreativität
+ kurze Wege in Wald und Natur
+ voll erschlossenes Grundstück
+ viele mögliche Partnerfirmen in der Nähe

Seien Sie daher schnell, bevor jemand anderes sich Ihr Traumgrundstück schnappt und kontaktieren Sie uns noch heute. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Das Industriegebiet Pfungstadt Nord liegt am nördlichen Rand der Stadt Pfungstadt. Diese liegt südwestlich der Stadt Darmstadt. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die B426. Im Osten ist das Gebiet über die A5 und im Westen über die A67 zu erreichen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich nur ca. 4 min mit dem Auto entfernt.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich verschiedene Industriebetriebe und Firmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.