Traumbungalow in zweiter Reihe

Sie sind auf der Suche nach dem Wohnglück für Ihre Familie? Wir haben das richtige für Sie!

Dieser Bungalow bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die umfassenden Sanierungsarbeiten aus dem Jahr 2018 gewährleisten einen zeitgemäßen Standard und machen das Haus zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ top saniert
+ Smart-Home ausgestattet
+ toller Garten
+ sehr ruhige Lage in zweiter Reihe
+ einziehen und wohlfühlen
+ Wohnen auf einer Ebene
+ zusätzlicher Platz im Keller
+ gehobene Wohnlage
+ viel Tageslicht

Der großzügige Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung und umfassenden Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2018 durchgeführt wurden. Das perfekt, in zweiter Reihe gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von 527 m², wobei die Wohnfläche ca. 175 m² beträgt. Zusätzlich bietet der ca. 113 m² große Keller neben Abstellflächen eine ca. 80 m² große, wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche.

Der gesamte Bungalow ist mit hochwertigen Naturfliesen sowie Vinyl-Designbelag ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen und pflegeleicht sind.

Der einladende Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet, ist großzügig gestaltet. Zur rechten Seite befinden sich die Bäder, das Gäste-WC sowie der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer.

Alle Schlafzimmer sind Richtung Garten ausgerichtet und durch die Fensterflächen schön hell. Hier befinden sich noch die originalen Fenster, allerdings bietet dies die Möglichkeit, von jedem der Zimmer einen Gartenzugang zu gewinnen. Am Elternschlafzimmer befindet sich das Badezimmer en Suite.

Das Wohnzimmer ist ein großzügig geschnittener Raum, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet und direkten Zugang zur Terrasse hat.
Die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Esszimmer, das zwischen Wohnzimmer und Küche liegt, bietet ausreichen Platz für einen großen Esstisch.

Insgesamt ist das Objekt durch die vielen Fenster sehr hell und gemütlich.

Die Terrasse und der Pool laden zum Entspannen ein. Beim Pool müsste die Technik getauscht werden und eine Prüfung der Dichtigkeit durchgeführt werden, damit der Badespaß wieder starten kann.

Im vorderen Bereich des Kellergeschosses befindet sich aktuell der Hobbyraum mit Heimkino und Musikbereich sowie ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit Duschbad.

Aufgrund der Deckenhöhe wäre hier eventuell sogar nochmal ein Einliegerbereich denkbar.

Des Weiteren befinden sich im Keller ein Technikraum sowie mehrere Lager- und Waschräume sowie ein großer Hobbyraum in dem bereits eine zweite Küche steht.

Die Öltanks wurden bereits 2018 getauscht und entsprechen den aktuellen Sicherheitsstandards.

Die Garage und weitere Parkmöglichkeiten befindet sich an der Straße.

SANIERUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Innenräume entkernt
+ Elektroinstallationen neu
+ alle Zimmer mit 1.000 MBit Leitung und TV-Dose
+ Glasfaser vorhanden
+ Smart-Home vorbereitet und teilweise in Betrieb
+ alle Bäder neu & Gäste-WC
+ Küche EG neu
+ Hauseingangstür & Fenster UG neu
+ Fenster EG zum Teil getauscht
+ Abwasserkanalsystem bis zum Kanalanschluss neu
+ Rücklaufventil ausgetauscht

Der Bungalow befindet sich in einer der besten Lagen von Darmstadt/Kranichstein. Die Umgebung ist ruhig und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kranichstein ist durch die Linien 4 und 5 der Straßenbahn Darmstadt an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit der Linie H dorthin. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Parkanlage des Fraunhoferinstituts.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Jagdschloss Kranichstein, der Darmstädter Reitverein und exklusive Restaurants.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.