Gestalten nach den eigenen Vorstellungen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Nieder-Ramstadt und bietet viel Platz sowie großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder visionäre Käufer.

Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück gelegen, ist das Objekt Teil einer Eigentümergemeinschaft mit der benachbarten Haushälfte und überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung sowie den sonnigen Garten.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ tolles Potenzial
+ sehr gute Lage
+ Platz für Ihre Familie
+ sonniges Grundstück
+ schöner Garten
+ sanieren, wie Sie es wünschen

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch zusätzliche ca. 83 m² Hobby- und Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Blick in den Garten besticht. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnraum mit der Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist, und schafft einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt und bietet Gestaltungsspielraum für moderne Wohnkonzepte.

Der Garten ist angenehm sonnig, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung.

Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor, was komfortables Parken gewährleistet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bis in die Ausläufe des Odenwalds bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, wobei eines der Zimmer ebenfalls Zugang zum Süd-Balkon hat.

Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für eine große, bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch.

Im Untergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die vielseitig als Hobby-, Lager- oder Arbeitsflächen genutzt werden können. Einer dieser Räume ist als Heizungs- und Technikraum ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2003.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand bei solider Bausubstanz. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Für den Innenausbau können Sie nochmal mit ca. 85.000 € rechnen. Dafür sind eingeplant:

Elektrik ertüchtigen: 5.000 €
Boden erneuern: 19.000 €
Wände neu anlegen: 24.000 €
Bad erneuern: 22.000 €
Gäste-WC erneuern: 8.000 €
Entsorgungskosten: 7.000 €

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte schriftliche Anfrage!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mühltal im Ortsteil Nieder-Ramstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit von Darmstadt sowie weiterer umliegender Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse hervorragend angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die naturnahe Lage am Rand des Odenwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt und deren vielfältigem kulturellem und wirtschaftlichen Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.