Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Familienfreundliche 3-4-ZW mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3- bis 4-Zimmerwohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage einer hochwertigen Wohnanlage im Bungalowstil, die im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt sowie die unmittelbare Lage in Waldnähe, die zu langen, entspannten Spaziergängen einlädt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ exklusive Wohnanlage im Bungalowstil
+ unmittelbare Waldnähe
+ Natur vor der Tür
+ großes Wohn-Esszimmer
+ geschützte Loggia Richtung Osten
+ schöne Aussicht
+ sehr großes Kinderzimmer, kann in zwei Zimmer geteilt werden
+ isolierverglaste Fenster
+ Badezimmer mit Badewanne
+ guter Schnitt mit Aufteilung in privaten und öffentlichen Bereich
+ geräumige Einzelgarage
+ eigener Kellerraum
+ gepflegter Spielplatz
+ Gemeinschaftswaschküche mit Mietgeräten im Keller;
+ neuwertige Gaszentralheizung von 2020
+ begehrte Wohngegend
+ sehr gute Infrastruktur
+ ÖPNV in unmittelbarer Nähe

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie im großzügigen Eingangsbereich willkommen geheißen. Die Küche zu Ihrer Rechten wartet auf Ihre Neueinrichtung, damit Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen, genießen können.

Das große und helle Wohn-Esszimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist und sich ebenfalls vom nebenan liegenden Schlafzimmer aus erreichen lässt. Sie lädt zu entspannten Stunden mit einer schönen Aussicht ein.

Das sehr große Kinderzimmer, entstanden aus der Zusammenlegung von zwei kleineren Zimmern, bietet viel Platz zum Spielen und Lernen. Mit wenig Aufwand lassen sich hier wieder zwei separate Zimmer errichten. Verwandeln Sie das Badezimmer in Ihre Wohlfühloase, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen können.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung trennt geschickt die privaten Schlafräume und das Bad vom öffentlichen Wohn- und Essbereich, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, welche für einen Kaufpreis von 10.000 € mitverkauft wird. Im Keller befindet sich zudem eine praktische Gemeinschaftswaschküche mit Mietgeräten.

Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei. Die Aussenfassade des Hauses wurde 2022 renoviert.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 390 €/Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

umlegbare NK: ca. 259 €
nicht umlegbare NK: ca. 49 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 82 €

Diese hochwertige 3- bis 4-Zimmerwohnung bietet nicht nur eine exzellente Raumaufteilung, sondern auch eine erstklassige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Kranichstein, die durch ihren prägnanten Bungalowstil und direkte Waldrandlage besticht.

Die Infrastruktur im lebendigen und aufstrebenden Kranichstein ist mehr als vorbildhaft. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl, Penny, internationale Spezialitäten, Bäcker, Friseur, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und machen Kranichstein zu einem lebenswerten Stadtteil.

Die naturnahe Lage mit unmittelbarer Waldnähe bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Große Grünflächen, mehrere kleine Seen und der angrenzende Wald laden zum Spazieren ein.

Der Darmstädter Stadtteil Kranichstein liegt im Nord-Westen von Darmstadt und ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn von der Innenstadt entfernt. Letztere hält in unmittelbarer Nähe! Über einen Bahnhof ist Kranichstein auch regional gut vernetzt. Die Autobahnen A5 und A67 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit rund 150.000 Einwohnern liegt ca. 35 km der Mainmetropole Frankfurt und bietet allerhand. Neben vielen großen, namhaften Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und einer lebhaften Innenstadt hat Darmstadt geschichtlich, kulturell und architektonisch einiges zu bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.