Altbauvilla im Paulusviertel

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Paulusviertels.

Auf einem großzügigen, quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 930 m² erstreckt sich diese Villa mit viel historischem Charme und einem Hauch von Luxus. Das Haus besticht durch seine klassische Architektur, originalen Stilelemente wie die eindrucksvolle gewendelte Holztreppe und Sprossenfenster, sowie einer charmanten Veranda, die zum Verweilen einlädt.

Das Paulusviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Viertel besonders attraktiv. Hier wohnen Sie umgeben von repräsentativen Villen, in einer Nachbarschaft, die durch ihren gehobenen Charakter überzeugt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders bei Familien beliebt. Darüber hinaus sind der Stadtwald und zahlreiche Parks nur einen Spaziergang entfernt, was die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien macht.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für eine Familie, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause mit historischem Flair und großzügigem Garten ist.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ begehrte Lage im Paulusviertel
+ Villa mit historischem Charme
+ vielseitige Wohnaufteilung auf ca. 170 m² Wohnfläche
+ traumhafte Architektur (kein Denkmalschutz)
+ Gartenzugang vom Wohn- und Essbereich
+ traumhafter Garten
+ großzügige Südwest-Terrasse
+ zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
+ Erweiterungspotenzial (Aufstockung und/oder Vergrößerung des Erdgeschoss)

Dieses Objekt ist ideal für eine Familie, die den besonderen Charme eines historischen Hauses zu schätzen weiß und sich ein Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt wünscht.

Das Anwesen wurde im Krieg beschädigt, sodass das Dachgeschoss in der Zeit von 1945 bis 1948 neu aufgebaut wurde. Aktuell beherbergt das Wohnhaus zwei Wohneinheiten, was jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden kann. Die Aufteilung und Größe eignen sich perfekt für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Originale Stilelemente wie die wunderschöne, gewendelte Holztreppe, Sprossenfenster und eine Veranda verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung, sodass alleine dieser Charme "Altbau-Fans" begeistern wird. Die technische Infrastruktur wurde bereits modernisiert (Elektrik 1980, Gas-Zentralheizung, Wasserleitungen), allerdings erfordert insbesondere das Obergeschoss eine Modernisierung vor dem Einzug, sodass Sie hierfür - je nach Bedarf - weiteres Budget einplanen sollten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästebad mit Tageslicht, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, sowie ein lichtdurchflutetes Esszimmer und Wohnzimmer, die beide direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten bieten.

Der Garten ist eine grüne Oase und bietet aufgrund der geschickten Positionierung des Hauses sehr viel Platz für schöne Stunden im Freien. Der Altbaumbestand in der Nachbarschaft und die idyllische Bepflanzung auf dem eigenen Grundstück werden Sie begeistern...

Im Obergeschoss können künftig zwei Kinderzimmer, ein gemeinsames Spiel- oder Arbeitszimmer, ein großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) und ein Tageslichtbad entstehen. In der Vergangenheit war auf dieser Etage eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer, separatem WC, Küche, Schlafzimmer sowie weiterem Zimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

Damit das Potenzial dieses Hauses auch voll entfaltet wird, haben wir für Sie bereits mögliche Grundrissoptimierungen mit einem Architekten erarbeitet. Gerne übersenden wir Ihnen diese Pläne, ebenso wie erste Kostenvoranschläge.

Einmalig und höchst prämiert: Unser "rundum-sorglos-Paket" umfasst für unsere Kunden auch die Begleitung von der Planung, über die Visualisierung Ihrer Ideen, bis hin zur Angebotseinholung und Bauüberwachung. Dieser Service wurde schon mehrfach ausgezeichnet und ist für Sie kostenfrei. Nutzen Sie unsere Expertise und das Netzwerk aus lokalen Firmen, um stressfrei Ihr Traumhaus zu realiseren!

Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Darmstadt, dem Paulusviertel. Diese exklusive Gegend ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, den prachtvollen Altbaumbestand und eine Nachbarschaft, die von charmanten Altbauvillen und gepflegten Gärten geprägt ist. Trotz der idyllischen Ruhe befinden Sie sich hier in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ruhige und grüne Umgebung:
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den hohen Erholungswert. Umgeben von stattlichen alten Bäumen, genießen Sie hier eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der geringe Durchgangsverkehr und die gepflegten Straßen unterstreichen den exklusiven Charakter des Viertels. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:
Die Innenstadt von Darmstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass auch eine Anbindung an den Hauptbahnhof und umliegende Städte unkompliziert möglich ist.

Bildungseinrichtungen in der Nähe:
Für Familien bietet die Umgebung eine erstklassige Auswahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten:
- Mornewegschule: Eine gut erreichbare Grundschule, die für ihre modernen pädagogischen Konzepte bekannt ist.
- Justus-Liebig-Schule: Ein Gymnasium mit exzellentem Ruf, das ebenfalls schnell erreichbar ist.

Kindergarten der Stadt Darmstadt:
Ein städtischer Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und flexible Betreuungszeiten bietet.

Private und bilinguale Kitas:
Mehrere private und bilinguale Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, ideal für Familien mit internationalen Hintergründen.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Neben der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Hauptverkehrsstraßen wie die B3 und die Autobahnen A5 und A67 schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der Flughafen Frankfurt ist in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Jahnstraße 88 auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.

Fazit:
Die Lage verbindet perfekt das Beste aus beiden Welten: eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Darmstadt. Hier finden Sie ideale Bedingungen für das Familienleben in einer exklusiven und gut angebundenen Nachbarschaft.

Es besteht ggf. ein Vorkaufsrecht an einer ideellen Miteigentumshälfte. Die Ausübung erachtet der rechtliche Vertreter der Eigentümerin für sehr unwahrscheinlich.

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