Repräsentative Unternehmervilla auf herrschaftlichem Grundstück

Die Unternehmervilla "Haus unter den Buchen" ist ein einzigartiges Baudenkmal, das 1914 von dem namhaften Architekten Peter Müller im Stil des Neoklassizismus entworfen wurde. Seit Baubeginn befindet sich dieses Anwesen in Familienhand und wird nun erstmalig zum Verkauf angeboten.

Willkommen in der exklusiven Villenkolonie von Eberstadt, wo Eleganz auf Natur trifft und Ihr Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit wird. Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit weiterem Bauplatz, das alle Vorzüge einer prestigeträchtigen Wohnlage vereint.

Das herrschaftliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.706 m² bietet weiteres Potenzial (mögliche Bebauung mit einem 1- bis 3-Familienhaus denkbar). Zudem befindet sich auf dem parkähnlichen Anwesen ein Nebengebäude (Garage mit Mansardenfläche).

Die herrschaftliche Villa ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten sowie einem "Gesindetrakt" im Dachgeschoss. Das Anwesen ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Das Haus wird mieterfrei übergeben, sodass Ihrer Neugestaltung nichts mehr im Wege steht. Seien Sie schnell und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, solch ein geschichtsträchtiges Anwesen zu erwerben. Möglichkeiten der Nutzung gibt es zahlreiche:

...geräumiges Einfamilienhaus mit über 320 m² Wohnfläche
...Mehrgenerationenhaus (bis zu 3 Wohneinheiten denkbar)
...Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
...Kapitalanlage und Selbstnutzung
...Aufteilung nach WEG (Sie erwerben das Haus und veräußern einen Teil des Baugrundstücks und/oder Wohnungen)

...das Wohnhaus...

ALTBAUDETAILS ZUM VERLIEBEN:
Die Sprossenfenster, das mit Biberschwanz eingedeckte Walmdach und die Ziersäulen entsprechen dem typischen Baustil dieser Epoche. Auch im Inneren befinden sich noch einzigartige Altbaudetails, wie bspw. der feudale Eingangsbereich, die gedrechselte Holztreppe und aufwendig gearbeitete Innentüren.

AUFTEILUNG:
EG: Das Erdgeschoss umfasst aktuell ca. 130 m², verteilt auf 3 Räume, zwei Terrassen, Küche, Wintergarten, Tageslichtbad sowie ein separates WC.
OG: Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 120 m² 3 weitere Zimmer, zwei Balkone, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
DG: Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als "Personal-Wohnung" genutzt und bietet auf ca. 76 m² neben einem WC noch 4 weitere Räume. Von hier aus gelangen Sie in den Spitzboden.
KG: Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 130 m² Nutzfläche zahlreiche Lagermöglichkeiten.

DER ZUSTAND:
Das Wohnhaus war bis zuletzt bewohnt und könnte - technisch betrachtet - auch direkt bezogen werden. Aufgrund der repräsentativen Bauart, des parkähnlichen Grundstücks und des aktuellen Zustands empfehlen wir jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.

Die Eigentümer hatten regelmäßig investiert, sodass u.a. auch die Elektrik teilmodernisiert ist, das Dach bereits vollständig neu eingedeckt (jedoch ungedämmt) ist und auch die Heizung wurde durch eine Gas-Brennwerttherme ausgetauscht. Die Bäder, Wasserleitungen und Bäder müssten jedoch vollständig erneuert werden. Zudem empfehlen wir auch die Elektrik zu überarbeiten und auch die Wohnflächen im Dachgeschoss sind in einem einfachen Zustand und bedürfen einer Sanierung.


...das Grundstück...
Das gesamte Grundstück umfasst über 2.700 m². Es besteht die Idee, das Grundstück aufzuteilen, sodass man neben dem Wohnhaus und ca. 1.600 m², ein weiteres Baugrundstück für ein 1- bis 3-Familienhaus mit ca. 1.100 m² erhält.

GROSSES GRUNDSTÜCK - VIELE MÖGLICHKEITEN:
Wir haben Ihnen bereits die Arbeit abgenommen und intensive Gespräche mit dem Bauamt und dem Amt für Denkmalpflege geführt, um herauszufinden, ob ein Teil des Grundstücks noch bebaut werden könnte.

Das Ergebnis: ein erstes "grünes Licht" für die von uns vorgeschlagene Projektierung (gerne erhalten Sie diese zur Ansicht nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage zugesandt). Damit Sie ohne aufwendige Prüfung die Machbarkeit und maximale Ausschöpfung einschätzen können, haben wir für Sie vorab bereits eine Projektierung für ein 3-Familienhaus erstellt. Diese Planung enthält Visualisierungen, Schnitte, Ansichten und Grundrissen und zeigt ein gutes Bild über die Möglichkeiten dieses hervorragend geschnittenen Grundstücks.

SÜDWEST-AUSRICHTUNG:
Profitieren Sie von optimaler Sonneneinstrahlung und genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge in Ihrem zukünftigen Garten.

NACHBARSCHAFT:
Die Villenkolonie ist bekannt für ihre stilvollen und architektonisch beeindruckenden Bauten, die das Ambiente dieser Wohngegend prägen.

NATÜRNÄHE:
Trotz der zentralen Lage befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu grünen Parks und Naturgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

DISCLAIMER:
Für die von uns erstellten Zeichnungen, Visualisierungen und Grundrisse behalten wir uns alle Urheberrechte vor. Sie bleiben unser geistiges Eigentum und dürfen ohne unsere ausdrückliche vorherige Genehmigung weder vervielfältigt noch Dritten zugänglich gemacht werden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Beurteilung um eine unverbindliche Auskunft handelt. Eine verbindliche Prüfung erhalten Sie im Rahmen eines Bauantrags oder einer Voranfrage.

TOPLAGE:
Dieses exklusive Anwesen ist eingebettet in die historische Villenkolonie, die durch ihre herrschaftlichen Villen und großzügigen Gärten besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Highlights


INFRASTRUKTUR:
Eberstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen sowie Rad- und Fußwege machen die Mobilität leicht und effizient. Diverse Bildungs- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.


Erklärungen der Behörde:
Folgenden Text haben wir vom Bauamt bzw. Amt für Denkmalpflege erhalten, was uns wichtig ist, Ihnen vorab mitzuteilen:

"Das Grundstück ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Villenkolonie Eberstadt, einem Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG), zudem befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zu zwei Kulturdenkmälern entsprechend § 2 Abs. 1 HDSchG (Heidelberger Straße 69 und 73), die Anspruch auf eine angemessene positive Gestalt ihrer Umgebung besitzen. Veränderungen der Umgebung dürfen Substanz und Eigenart des Denkmals, seine Wirkung und Wahrnehmung nicht beeinträchtigen, somit bedürfen alle Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild des Neubaus betreffen, nach § 18 HDSchG einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung (wird im Rahmen der Baugenehmigung erteilt) und sind im Vorfeld mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen."