Einfamilienhaus mit Lagerflächen auf ca. 800m² Grundstück in Seeheim-Jugenheim

In direkter Lage des Ortskerns von Seeheim-Jugenheim befindet sich dieses ca. 1976 erbaute Wohnhaus. Das Haus ist ideal für diejenigen, die auf der Suche nach einem Rückzugsort sind, der zentral liegt und über großzügige Flächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten verfügt.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Grundstücksausrichtung nach Südwesten
+ XXL Balkon mit idealer Besonnung
+ zahlreiche Stellplätze im Hof
+ überdachte Abstellflächen
+ zusätzliche Grünfläche als Garten nutzbar
+ große Lagerflächen im EG, daher ideal zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten
+ sehr zentrale Lage
+ lichtdurchflutete Räume

Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur eine komfortable Wohnfläche von ca. 109,74 m², sondern auch eine beeindruckende Nutzfläche von 179,63 m².

Das großzügige Grundstück mit Südwestausrichtung ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als Hoffläche, Familiengarten, Rückzugsort oder für Freizeitaktivitäten – hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Ideen.

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Wenn man das Wohnhaus über die Außenstufen betritt, wird man im Obergeschoss willkommen geheißen. Hier stehen ein sehr großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Abstellkammer auf einer Etage zur Verfügung. Über die gesamte Hausbreite erstreckt sich der große, leicht überdachte Südwestbalkon - Ihr neuer Lieblingsort. Hier können Sie den Feierabend genießen und Ihren Kindern im Hof beim Basketballspielen zuschauen.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte, großzügige Garage im Erdgeschoss. Diese bietet ausreichend Platz für die Lagerung oder als komfortable Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge. Das Haus verfügt weiterhin über einen extra Keller. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dem Hof weitere freie und überdachte Abstellmöglichkeiten sowie ein Carport zur Verfügung.

Eine optionale Erweiterung der Wohnfläche auf einer weiteren Etage oder auf dem Grundstück müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Aktuell sind dieses Gebäude und das Grundstück Teil eines Gebäudeensembles, welches noch durch Teilung separiert werden muss. Daher kann die Grundstücksgröße nach Vermessung variieren.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 310 €/Monat, zzgl. Strom und Internet.

Die Immobilie ist derzeit renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen und das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Sie eignet sich hervorragend für Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig zentraler Lage suchen. Ob als Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung – dieses Wohnhaus in Seeheim-Jugenheim bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Gerne stelle ich es Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

SPITZENLAGE:
Das Haus befindet sich in direkter Ortskernlage von Seeheim.

In Seeheim erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros) innerhalb weniger Geh-Minuten. Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und das Schuldorf Bergstraße als Gesamtschule mit Haupt-, Realschulzweig, dem Gymnasium und der Internationalen Schule sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung. Die herrliche Bergstraße und der nahe gelegene Odenwald sind beliebte Ziele für Naturverbundene.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach wenigen Minuten erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.