Downtown: flexibel gestaltbar und Erstbezug

Sie sind auf der Suche nach einem Top-Standort für Ihr Büro oder haben vor, sich mit mehreren Geschäftspartnern zu einer Bürogemeinschaft zusammenzuschließen?

Im neu errichteten Quartier „Neue Mitte Bickenbach" finden Sie flexibel gestaltbare Büroflächen in top Lage mit großer Schaufensterfront. Ihre individuellen Wünsche können wir komplett erfüllen und haben für Sie vom Innenausbauer über Visualisierer alle Gewerke für Sie an der Hand.

Durch die große Werbefläche, der starken frequentierten Durchgangsstraße und den kostenfreien Besucherparkplätzen direkt vor der Tür eignet sich diese Fläche optimal für:
...Steuerberater
...Arztpraxis
...Versicherungsmakler
...Physiotherapeut
...Schreibwarenladen
...Friseursalon
...Rechtsanwälte
...Zahnarztpraxis
...medizinische Fußpflege
...Eis-Café
...Psychotherapie-Praxis
...Immobilienmakler
...Handy-Shop
...oder Ihrem Gewerbe!

Die Flächen sind frei gestaltbar und beginnen bei ca. 55 m² Fläche und können bis auf 430 m² erweitert werden. Zusätzlich zu der ebenerdigen Bürofläche bietet dieser Neubau praktische Abstellflächen im Keller sowie separat anmietbaren Stellplätzen.

Ein weiterer Vorteil neben der Lage und Energiebilanz ist die Möglichkeit sich Ihre Fläche individuell nach Ihren Bedürfnissen auszubauen: möchten Sie es edel mit Parkett und Glattputz, suchen Sie den modernen Loftstil mit hohen Decken oder würden Sie gerne die Raumaufteilung speziell auf Ihre Bedürfnisse anpassen? Perfekt, denn hier haben Sie exakt diese Optionen. Seien Sie daher schnell und teilen Sie uns Ihre Wunschgröße und Ausstattung mit, den Rest organisieren wir für Sie!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekte Verkehrsanbindung
+ Fertigstellung des Neubaus in Kürze
+ zusätzliche TG-Stellplätze anmietbar
+ Büro- bzw. Verkaufsfläche von 50 bis ca. 430 m²
+ weitere Lagerfläche im Untergeschoss
+ ebenerdig und barrierefrei
+ großzügige Fensterfronten
+ zwei geräumige Aufzüge führen in die Tiefgarage
+ individuell & maßgeschneiderte Fläche (Größe und Ausstattung entscheiden Sie)
+ der Innenausbau und die Ausstattung der Verkaufsflächen kann auf Wunsch vom Bauträger ausgeführt werden


GESAMT VERFÜGBARE FLÄCHEN UND PREISE IM ÜBERBLICK:
- Lagerfläche im EG mit 8 €/m²: ca. 133 m²
- Lagerfläche im UG mit 8 €/m²: ca. 90 m²
- Verkaufsflächen im EG mit 13 €/m²: ca. 430 m²
- Parkplätze Tiefgarage mit 70 bis 90 €/Stellplatz: ca. 25 vorhanden
- Betriebskostenvorauszahlung: ca. 3 €/m²

Die Preise können aufgrund von Lage oder Schnitt geringfügig abweichen und dienen als Orientierungshilfe. Stellen Sie sich einfach Ihre Traumfläche zusammen und entscheiden Sie, wie viele Stellplätze und Lagerfläche Sie benötigen...

Dieses nagelneue Quartier „Neue Mitte Bickenbach“ wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und bietet eine moderne und ansprechende Architektur. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss des für Gewerbe und Wohnen genutzten Gebäudes. Mit hochwertigen Materialien und neuesten technischen Standards bietet es eine perfekte Umgebung für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die Immobilie ist im Erdgeschoss mit 2 Aufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen gewährleisten. Ihre Kunden und Mitarbeiter können so problemlos und absolut barrierefrei die Büro-, Praxis- bzw. Verkaufsflächen erreichen.

In der Tiefgarage, die mit einer innovativen Parktechnologie ausgestattet wird, finden Sie für Ihr Business bis zu 25 Stellplätze. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zu Ihrem Geschäft, sondern sorgt auch für eine positive Kundenerfahrung.

Ein weiterer Vorteil dieser Ladenfläche ist eine separate Ladezone für mögliche Lieferanten. Hier wird ein reibungsloser Ablauf Ihrer Lieferkette garantiert und ermöglicht Ihre Kundennachfragen effizient zu bedienen.

Mit einer optimalen Sichtbarkeit der Geschäftsflächen durch die großen Fensterfronten können Sie Ihr Unternehmen perfekt präsentieren und Ihren Umsatz steigern.

Diese Immobilie ist NICHT geeignet für Vergnügungsgewerbe, wie z.Bsp. Spielbetriebe und Wettbüros!

WIE GEHT'S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit einer kurzen Information, wie Sie die Fläche künftig nutzen möchten.

Das Ladengeschäft befindet sich im Ortskern von Bickenbach und ist optimal an den ÖPNV und Autobahn angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großes und beliebtes Reha-Zentrum finden Sie Visavis inklusive weiterer Parkflächen, Geldautomat und Volksbankfiliale.

Beste Verkehrsanbindung:
Dank der B3, A5 und A67 ist Bickenbach der optimale Wohnort für Pendler. Durch den eigenen Bahnhof sind Sie auch mit der Regionalbahn in Kürze in Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg.

Der Ort liegt an der nördlichen hessischen Bergstraße, in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Nähere Informationen zu Bickenbach finden Sie unter: www.Bickenbach.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von
...bis zu 2 Jahren 2,0 Nettokaltmieten
...bis zu 3 Jahren 2,5 Nettokaltmieten
...bis zu 5 Jahren 3,0 Nettokaltmieten

Sollten im Mietvertrag Optionsrechte als Vertragsgegenstand mit aufgenommen werden, so erhöht sich die Courtage um zusätzlich 0,5 Nettomonatsmieten.

Alle o.g Courtagen verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. (derzeitig 19 %) und sind vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrags.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.