Objekt-Nr:7501
Nutzungsart:Wohnen
Objektart:Wohnung
Objekttyp:Etage
Vermarktungsart:Kaufobjekt
Kaufpreis:249.000,00 €
Courtage:3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche:5,00 m²
Zimmer:4
Separate WCs:1
Balkone:1
Vermietbare Fläche:87,51 m²
Wohnfläche:87,51 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Zustand:gepflegt
Baujahr:1970
Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:23.10.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:Ja
Gartennutzung:Ja
Kabel/Sat-TV:Ja
Heizungsart:Zentral
Immobilie ist verfügbar ab:sofort bzw. n.V.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 14-Parteienhaus in Mühltal, Nieder-Ramstadt. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 88 m² und verfügt über vier Zimmer, die dank ihres durchdachten Grundrisses optimal genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. HIGHLIGHTS: + perfekte Verkehrsanbindung + zentrale Lage + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe + großer Balkon + Kellerraum + gut vermietet + toller Ausblick
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Sanitäreinrichtungen. Das WC ist separat neben dem Badezimmer. Die Küche ist hell, funktional ausgestattet und bietet genügend Raum, um die Küchengeräte unterzubringen. Die zwei Schlafzimmer sind durch die großen Fenster schön hell und gemütlich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier lässt sich wunderbar der Feierabend genießen oder an sonnigen Tagen die frische Luft des Mühltals einatmen. Das Arbeitszimmer befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer in Richtung Garten. Der helle Fliesenboden, der in allen Räumen ist, sorgt für eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Zentrum von Darmstadt. Dank der Vermietung ist eine regelmäßige Einnahmequelle gegeben, was die Wohnung besonders für Anleger interessant macht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Das Objekt wird gerade vom Eigentümer in einzelne Wohnungen aufgeteilt Der Kaufpreis von insgesamt 258.000 € setzt sich aus 249.000 € für die Wohnung und 9.000 € für den Stellplatz zusammen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 790 € + 25 € für den Stellplatz. Eine Mieterhöhung ist durch einen Staffelmietvertrag geregelt. Das Hausgeld beträgt ca. 317 €. Sie haben aktuell eine Rendite von ca. 3,8 %.
Die Lage überzeugt: nur 7 Minuten nach Darmstadt und dennoch im Grünen. Seien Sie also schnell und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. DER ORT & DIE LAGE: Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, hat aktuell ca. 5.500 Einwohner und liegt ca. 4 km von Darmstadt entfernt am Rande zum Odenwald. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (direkter Bahnanschluss Richtung Frankfurt mittels Odenwaldbahn), Busverbindungen nach Darmstadt und in den Odenwald ist es die perfekte Kombination aus Idylle und Stadtleben. Dank der guten Verkehrsanbindung (B426, A5, A67), sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie N, NE) sind Sie bestens an Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Bahnhaltestelle ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus können Sie bis nach Frankfurt durchfahren. Auch zur Firma Merck, dem TU-Gelände Lichtwiese sowie dem Nord- und Ostbahnhof gibt es eine direkte Linie dank der Odenwaldbahn. Vom Supermarkt, über Bäckerei bis hin zur Apotheke ist alles in Nieder-Ramstadt vorhanden. INFRASTRUKTUR & WEGEZEITEN: Kurze Wege mit dem Auto: - nach Darmstadt: 7 Minuten - nach Pfungstadt: 15 Minuten - nach Frankfurt: 35 Minuten - nach Mannheim: 40 Minuten bestens an den ÖPNV angebunden: - nach Darmstadt: 20 Minuten mit dem Bus (Linie 678) - nach Frankfurt: ruck-zuck mit der Odenwaldbahn - die Bus-Linien N, NE und O sind weitere Anbindungen, die Sie direkt nach Darmstadt zum Böllenfalltor bringen. Von dort aus fahren die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie weitere Buslinien - die Bahnlinie "VIAS" fährt ebenso nach Darmstadt und hält bspw. an der TU Lichtwiese, dem Ost- und Nordbahnhof
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