Helle Dachgeschosswohnung über Mühltal

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 14-Parteienhaus in Mühltal, Nieder-Ramstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 52 m² und verfügt über zwei Zimmer, die dank ihres durchdachten Grundrisses optimal genutzt werden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger.

Da die Mieterin keine Fotos gewünscht hat, konnten wir nur die von ihr zugesendeten Bilder in der schlechten Qualität verwenden.

HIGHLIGHTS:
+ perfekte Verkehrsanbindung
+ zentrale Lage
+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ großer Balkon
+ Kellerraum
+ gut vermietet

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Sanitäreinrichtungen.

Die Küche ist hell, funktional ausgestattet und bietet genügend Raum, um die Küchengeräte unterzubringen.

Das erste Schlafzimmer ist vom zentralen Flur aus zu betreten und bieten genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Das zweite liegt hinter dem Wohn- & Esszimmer.

Der helle Fliesenboden sowie der Laminatboden bieten eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Zentrum von Darmstadt. Dank der Vermietung ist eine regelmäßige Einnahmequelle gegeben, was die Wohnung besonders für Anleger interessant macht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Das Objekt wird gerade vom Eigentümer in einzelne Wohnungen aufgeteilt

Der Kaufpreis von insgesamt 163.000 € setzt sich aus 151.000 € für die Wohnung und 12.000 € für die Garage zusammen.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 572 € + 50 € für die Garage. Das Hausgeld beträgt ca. 250 €. Somit haben Sie aktuell eine Rendite von über ca. 4,5 %.

Die Lage überzeugt: nur 7 Minuten nach Darmstadt und dennoch im Grünen. Seien Sie also schnell und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.


DER ORT & DIE LAGE:
Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, hat aktuell ca. 5.500 Einwohner und liegt ca. 4 km von Darmstadt entfernt am Rande zum Odenwald.

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur (direkter Bahnanschluss Richtung Frankfurt mittels Odenwaldbahn), Busverbindungen nach Darmstadt und in den Odenwald ist es die perfekte Kombination aus Idylle und Stadtleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung (B426, A5, A67), sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie N, NE) sind Sie bestens an Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angeschlossen. Die Bahnhaltestelle ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus können Sie bis nach Frankfurt durchfahren.

Auch zur Firma Merck, dem TU-Gelände Lichtwiese sowie dem Nord- und Ostbahnhof gibt es eine direkte Linie dank der Odenwaldbahn.

Vom Supermarkt, über Bäckerei bis hin zur Apotheke ist alles in Nieder-Ramstadt vorhanden.


INFRASTRUKTUR & WEGEZEITEN:
Kurze Wege mit dem Auto:
- nach Darmstadt: 7 Minuten
- nach Pfungstadt: 15 Minuten
- nach Frankfurt: 35 Minuten
- nach Mannheim: 40 Minuten
bestens an den ÖPNV angebunden:
- nach Darmstadt: 20 Minuten mit dem Bus (Linie 678)
- nach Frankfurt: ruck-zuck mit der Odenwaldbahn
- die Bus-Linien N, NE und O sind weitere Anbindungen, die Sie direkt nach Darmstadt zum Böllenfalltor bringen.
Von dort aus fahren die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie weitere Buslinien
- die Bahnlinie "VIAS" fährt ebenso nach Darmstadt und hält bspw. an der TU Lichtwiese, dem Ost- und Nordbahnhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.