Traumhaftes Wohnen im Grünen

Dieses beeindruckende Neubau-Einfamilienhaus im idyllischen Mühltal-Traisa wird im Februar 2025 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine exklusive Ausstattung.

Nach KfW-55-Standard errichtet, bietet es nicht nur Energieeffizienz, sondern auch höchsten Wohnkomfort.

Das Haus wird auf Zeit vermietet, mit einem Mietzeitraum bis Juli 2028.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ großzügiger Balkonzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien
+ Neubau in Fertigstellung
+ perfekte Lage
+ toller Garten
+ Glasfaser vorhanden
+ modernste Haustechnik
+ KfW 55 Standard
+ traumhafter Ausblick
+ Elternbad en suite

Das Grundstück begeistert mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wälder, den Sie sowohl von der Terrasse hinter dem Haus als auch vom Balkon im Obergeschoss genießen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Wirtschaftsraum mit moderner Luftwärmepumpe sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss teilt sich intelligent in zwei Bereiche: Auf der rechten Seite liegen zwei Kinderzimmer, die durch ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche verbunden sind.

Auf der linken Seite befindet sich der private Elternbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer und einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Fischgrät-Echtholzparkett zieht sich elegant durch die Wohnräume und unterstreicht das gehobene Ambiente. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die zukunftsweisende Technik des Hauses maximale Energieeffizienz garantiert.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Garage praktische Abstellmöglichkeiten und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses Neubauhaus bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in Mühltal-Traisa. Die Kombination aus moderner Bauweise, luxuriöser Ausstattung und einer naturnahen Umgebung macht es zu einem idealen Wohnort für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Direkte Natur und trotzdem alle nötigen Läden des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. So lässt sich die Lage der Immobilie am besten beschreiben.

Der Ortsteil Traisa zählt in Mühltal zu den beliebtesten. Durch das ausgeprägte Vereinsleben ist es egal, ob jung oder alt, hier finden alle die Möglichkeit einem Hobby oder einer Leidenschaft nachzugehen. Traisa bietet einen Fußball-, Reit-, Tennisverein. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dem wunderschön gelegenen 9-Loch-Golfplatz sein Handicap zu verbessern.

Dank der verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. ein Edeka und ein Hofladen von einem Bauern, müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen. Die Apotheke sowie Ärzte bieten medizinische Versorgung im Ort. Eine freiwillige Feuerwehr sorgt für Sicherheit bei Bränden.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Es gibt verschiedene Kitas (unter anderem eine Naturkita) sowie eine Grundschule.

Traisa hat mitten in der Natur gelegen ein wunderschönes Freibad mit herrlichem Kinderbereich. Hier kann entspannt und sich abgekühlt werden.

Mit dem Bus "NE" kommen Sie aus der Ortsmitte nach Darmstadt. Hier laufen Sie ca. 10 min. hin.

Mühltal hat insgesamt ca. 14.300 Einwohner, wovon ca. 3.060 auf Traisa fallen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % ist bei Abschluss des Mietvertrags fällig und wird vom Vermieter an Schwind Immobilien gezahlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.