Modernes 2-Familienhaus in ruhiger und gewachsener Lage

Dieses moderne und durchdacht geplante Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Erzhausen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten (eine Erdgeschosswohnung mit 62,11 m² sowie eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 104,60 m² Wohnfläche) mit großzügigen Grundrissen und stilvoller Ausstattung - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach.

Dank der verbauten Luftwärmepumpe und der modernen Lüftungsanlage, ist das Haus nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb – zukunftssicher, umweltfreundlich und unabhängig von fossilen Brennstoffen.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhiges Wohnen in begehrter Lage
+ helle Räume im gesamten Haus
+ 3 Stellplätze direkt am Haus
+ moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ zwei autarke Wohneinheiten – ideal für Familien oder zur Vermietung
+ offene Grundrisse mit viel Licht und Luft

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit bietet einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur überdachten Loggia – ein geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein separates WC sowie ein komfortables Schlafzimmer ergänzen das Obergeschoss optimal.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad. Eine Galerie bietet zusätzlichen Raum für eine kreative Nutzung.

ZUSTAND - das Haus befindet sich in einem sehr guten tadellosen Zustand, bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine ruhige Lage machen dieses Objekt zu einer echten Seltenheit in Erzhausen.

Erzhausen bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: ruhige Wohnstraßen, freundliche Nachbarschaft, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort – dazu die Nähe zur S-Bahn, zur A5 und den Wirtschaftszentren Rhein-Main.
Dieses Objekt befindet sich in einer alt eingewachsenen Wohngegend in sehr guter und gefragter Lage von Erzhausen. Aufgrund der ruhigen Lage wohnen Sie ohne Lärmbelästigung, aber dennoch verkehrsgünstig.

PERFEKTE ANBINDUNG:
- in 8 Minuten mit der S-Bahn nach Darmstadt.
- in 24 Minuten mit der S-Bahn nach Frankfurt.
- in 3-minütiger Entfernung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten

Dank der S-Bahn nach Frankfurt und den öffentlichen Verkehrsmitteln (exzellente Anbindung durch den RMV und der S3 nach Frankfurt und Darmstadt) sowie den Autobahnen A3, A5 und A661 sind Sie bestens angeschlossen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule sowie einige Kindergärten. Erzhausen bietet insgesamt gute Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Käufercourtage: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 49.623,00 Euro inkl. 19 % MwSt., die sodann vom Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.