Exklusive Neubauwohnung in historischem Ensemble

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Sie befindet sich in einem einzigartigen Neubauprojekt, das eine gelungene Symbiose aus einem modernen Neubau und einem aufwendig kernsanierten Altbau darstellt. Das historische Gebäude blickt auf eine faszinierende Vergangenheit als Tabakfabrik und oberschlächtige Wassermühle zurück – mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1661 als „Hohenradt Mühle“ und 1680 als „Hochmühle“ zurückreicht.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekter Grundriss
+ KFW Effizienzhaus 55
+ gehobene Wohnlage
+ viel Tageslicht
+ Schlüsselfertig - einziehen und wohlfühlen
+ moderner Aufzug
+ super Verkehrsanbindung
+ alles neu

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre.

Zwei helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein separater Technik- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe und Gasheizung, ergänzt durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Balkon mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradraum sowie Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Flair – eine seltene Gelegenheit in Seeheim-Jugenheim!

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Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage in Seeheim-Jugenheim, einem charmanten Ort an der Bergstraße.

Umgeben von idyllischer Natur, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Odenwald sorgt für eine ruhige, erholsame Atmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Seeheim-Jugenheim verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, sodass Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg bequem in kurzer Zeit erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet somit den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.