Exklusive Doppelhaushälfte mit Galerie und großem Grundstück in Laubenheim

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 vereint architektonischen Charakter mit dem Potential zur Verwirklichung moderner Wohnideen. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Fußweg erreichbar.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ begehrte Wohnlage
+ traumhaftes Wohngefühl durch besondere Architektur
+ große Galerie
+ offener Kaminofen
+ hochwertiges Echtholzparkett
+ Schiebetüren für großzügige Öffnung zur Terrasse
+ Einbauküche inklusive
+ idyllische Terrasse
+ großer, üppig angelegter Garten
+ Einzelgarage und Außenstellenplatz für Ihre Fahrzeuge
+ praktisches Gartenhäuschen

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Ein paar Stufen führen zum Eingangsbereich, der bereits beim Eintreten ein angenehmes Willkommensgefühl vermittelt. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Linker Hand liegt die geräumige Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Der Wunsch, diesen Raum zur benachbarten Essecke hin zu öffnen, drängt sich förmlich auf und ließe eine moderne, offene Küche entstehen. Über die Diele oder direkt durch die Küche gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Wer diesen Raum betritt, erlebt einen Moment des Staunens: Die Decke öffnet sich über zwei Etagen bis hinauf zur offenen Galerie im Dachgeschoss und verleiht dem Raum eine ganz besondere Großzügigkeit. Die luftige Raumhöhe kombiniert mit der Dachschräge und den großen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl, das man selten in dieser Form findet. Ein schöner, offener Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre, ohne die Weite des Raumes zu stören. Großzügige Schiebetüren führen auf die idyllische Terrasse, die liebevoll mit viel Grün eingefasst wurde. Dieser geschützte Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück oder bei einem Glas Wein am Abend.

Auf der anderen Hausseite entdeckt man einen weiteren, sehr schönen Gartenanteil, der üppig bewachsen ist. Hier lassen sich viele Gestaltungsideen verwirklichen – sei es als Spielplatz für Kinder, als Nutzgarten oder eine Oase zum Entspannen. Ein kleines Gartentor führt bequem hinaus, und ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse.

Eine solide, einmal gewendelte, massive Treppe führt hinauf zur offenen Galerie, die sich perfekt als Homeoffice eignet. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick hinunter in das Wohnzimmer – ein Ort, an dem sich Arbeiten und Wohnen wunderbar miteinander verbinden lassen. Zwei weitere, ruhige Schlafzimmer liegen im oberen Bereich und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Ein weiteres, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.

Der unterkellerte Bereich beherbergt zwei große Kellerräume, einen Heizungs-/Waschkeller und einen offenen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbykeller.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die sich in der Nähe befinden und das Angebot komfortabel abrunden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potential für individuelle Gestaltungswünsche – sei es durch Grundrissanpassungen, Modernisierungen oder energetische Optimierungen. Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige Fensterfront zum großen Garten hin, um den Außenbereich noch stärker mit dem Wohnbereich zu verbinden. Gerne beraten wir Sie und unterstützen mit unserem erfahrenen Netzwerk an Architekten und Handwerkern, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Ob als Familiennest, Rückzugsort mit Potential oder als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Doppelhaushälfte in Mainz-Laubenheim bietet viele Möglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in ruhiger und dennoch urbaner Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mainz-Laubenheim – ruhig gelegen in angenehmer Hanglage, mit nahezu ebenem Grundstück und guter Nachbarschaft.

Die Mainzer Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an die A60 und A63 ermöglicht schnelle Fahrzeiten in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Laubenheim bestens angebunden – mit S-Bahn und Bus erreichen Sie bequem das Zentrum von Mainz oder umliegende Städte.

Der Stadtteil selbst bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen diesen Standort besonders familienfreundlich. Zudem lädt die Rheinlandschaft mit Radwegen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten zu Aktivitäten in der Natur ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.