Doppelhaushälfte in traumhafter Feldrandlage

In ruhiger und traumhafter Feldrandlage befindet sich diese attraktive Split-Level-Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist eingewachsen und von altem Baumbestand umgeben. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und Individualisten. Die großen Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für hervorragende Lichtverhältnisse. Eine große Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhiges Wohnen in Feldrandlage
+ eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
+ großzügige Raumaufteilung
+ Studio im DG mit weiterem Bad und kleiner Küche
+ helle Räume im gesamten Haus
+ 2 Balkone mit Fernblick
+ gemütlicher Kamin
+ voll unterkellert plus weiterer Kellerraum
+ Garage direkt am Haus
+ Ausbaureserve im Untergeschoss
+ attraktive Wohnanlage
+ gute Bausubstanz
+ viel Platz für die ganze Familie

AUFTEILUNG - Platz für die große Familie:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem traumhaften ca. 469 m² großen Grundstück. Durch die durchdachte Split-Level Aufteilung ist ein großzügiges und offenes Wohnkonzept entstanden.

Über eine große Diele gelangen Sie in die Küche, mit angrenzendem und offenem Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC kann in dem Dielenbereich nachträglich eingebaut werden. Weiter geht es über eine kleine Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern und Ausgang zu Terrasse und Garten. Ein gemütlicher Kamin lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein.

Von der Diele aus gelangen Sie auch in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Badezimmer und einen kleinen Bereich, wo derzeit eine Waschmaschine untergebracht ist. Derzeit gibt es auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, es besteht aber die Möglichkeit, die Schlafzimmeranzahl problemlos auf drei zu erweitern.

Eine Treppe führt in das wunderschöne und offen gestaltete Dachgeschoss mit Badezimmer und separater Küche. Dieser Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet genügend Stauraum sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Zudem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Von zwei der Kellerräume führt eine Treppe direkt in den idyllischen Garten.

ZUSTAND - sofort einziehen oder modernisieren:
Das Objekt ist gepflegt, dennoch empfiehlt sich vor Einzug eine Modernisierung, um das Wohnhaus auf den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu bringen. Die Gas-Brennwert-Therme (Heizung) wurde bereits 2012 erneuert und sorgt für geringe Heizkosten. Um weitere Energie einzusparen, empfehlen wir den Austausch der Fenster, ggf. auch eine Erneuerung des Dachs.

Im Zuge einer Renovierung empfehlen wir auch den Austausch der Wasserleitungen. Die Fassade ist ebenso wie die Wände & Decken im Haus in sehr gepflegtem Zustand. Damit Sie jedoch schon vor einer Besichtigung einen Überblick über mögliche Renovierungskosten erhalten, hatten wir vorab für Sie Angebote eingeholt:
Austausch der Fenster: 28.000 €
Austausch der Eingangstür: 4.500 €
Dacherneuerung inkl. Dämmung: 48.000 €
Austausch der Wasserleitungen: 18.500 €
Erneuerung der Bäder: 30.000 €
Böden erneuern: 14.000 €
Wände & Decken in Glattputz: 22.000 €
Elektrik ertüchtigen: 8.000 €
Baustelleinrichtung & Entsorgung: 7.000 €
Kosten gesamt (exkl. MwSt.): 180.000 €

Gerne können wir bei möglichen Modernisierungen Ihnen unser Netzwerk aus Handwerkern und Architekten zur Verfügung stellen. Des Weiteren können einzelne Maßnahmen mittels Zuschüssen und/oder vergünstigten Darlehen gefördert werden. Auch hier können wir Sie gerne beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Die betreffende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Seeheim-Jugenheim, eingebettet in die malerische Landschaft der hessischen Bergstraße. Die Immobilie befindet sich in traumhafter Feldrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern, die zum Spazierengehen einladen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen im Odenwald oder entlang der Bergstraße. Weiterhin gibt es eine sehr gute Anbindung an zur Straßenbahn 6 von Darmstadt nach Alsbach (5 Minuten zur Haltestelle).

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, wodurch Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Das internationale Schuldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.