Charmantes, freistehendes Haus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Griesheim – viel Platz für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Griesheim und überzeugt durch großzügige Wohnflächen auf zwei Etagen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss.

Das Haus bietet ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause für naturverbundene Menschen, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein behagliches Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie ruhige Stunden im Freien – perfekt für erholsame Nachmittage oder gesellige Abende.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken – ganz ohne Parkplatzsuche.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ruhiges Wohnen in begehrter Lage
+ eingewachsenes Grundstück
+ helle Räume im gesamten Haus
+ voll unterkellert mit großer Hobby-/Gästefläche
+ Garage und Stellplatz direkt am Haus
+ gute Bausubstanz
+ großzügiges Wohnzimmer mit traumhafter Terrasse
+ viel Platz für die ganze Familie

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die großzügig gestaltet ist und viel Platz für Garderobe und einen stilvollen Empfang bietet. Praktisch gelegen ist der angrenzende Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ein offener, weitläufiger Flur führt Sie weiter in die große, gemütliche Küche mit integrierter Sitzecke – perfekt für das Frühstück im Familienkreis oder gesellige Kochabende.

Vom Flur aus – und über zwei Stufen – gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Das Split-Level sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit ca. 2,80 m hohen Decken. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll eingewachsenen Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung – ein traumhafter Rückzugsort für Naturliebhaber, Sonnenanbeter und Familien mit Kindern.

Obergeschoss:
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer – beide mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne – sowie ein kleines, ruhiges Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz zur Entspannung und verfügt über eigenes Bad en suite mit Badewanne und separater Dusche. Das Badezimmer ist zusätzlich auch über den Flur erreichbar.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen Ihnen ein Vorratskeller, ein weiterer Lagerraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen.


ZUSTAND - sofort einziehen oder modernisieren:

Das Objekt ist gepflegt, dennoch empfiehlt sich vor Einzug eine Modernisierung, um das Wohnhaus auf den aktuellen Stand der Technik und Ausstattung zu bringen.

Die Gas-Brennwert-Therme (Heizung) stammt aus dem Jahre 2005. Die Wasserrohre wurde teilweise in 2005 erneuert. Der Balkon wurde vor ca. 4 Jahren renoviert inkl. Geländer und Fliesen. Um weitere Energie einzusparen, empfehlen wir den Austausch der Fenster, eine Fassadendämmung sowie ggf. auch eine Erneuerung des Dachs.

Die Fassade ist ebenso wie die Wände & Decken in einem gepflegtem Zustand. Damit Sie jedoch schon vor einer Besichtigung einen Überblick über mögliche Renovierungskosten erhalten, hatten wir vorab für Sie Angebote eingeholt:
Austausch der Gas-Brennwert-Therme: 20.000 €
Austausch der Fenster: 40.000 €
Dacherneuerung inkl. Dämmung: 60.000 €
Austausch der Wasserleitungen: 25.000 €
Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss und Obergeschoss: 40.000 €
Böden erneuern: 30.000 €
Wände & Decken in Glattputz: 40.000 €
Elektrik ertüchtigen: 15.000 €
Baustelleinrichtung & Entsorgung: 15.000 €
Kosten gesamt (exkl. MwSt.): ca. 285.000 €

Gerne können wir bei möglichen Modernisierungen Ihnen unser Netzwerk aus Handwerkern und Architekten zur Verfügung stellen. Des Weiteren können einzelne Maßnahmen mittels Zuschüssen und/oder vergünstigten Darlehen gefördert werden. Auch hier können wir Sie gerne beraten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Griesheim. Die „Innenstadt“ und Einkaufsmärkte sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Ein Einkaufszentrum liegt in ca. 500 Meter Entfernung.

Über den Nordring sind Sie in nur 10 Minuten in Darmstadt. Dank der L3303, B26, A67 und A5 sind Pendler in Kürze auf der Arbeit.

Dank der Straßenbahnverbindung sind Sie bestens an Darmstadt angeschlossen. Die Haltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Darmstädter Hauptbahnhof, das Darmstädter Autobahnkreuz (A5 und A67) befinden sich nur wenige Minuten von Griesheim entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist somit ebenso gut erreichbar wie Mannheim oder Heidelberg.

Weitere Informationen finden Sie unter www.Griesheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.