Ab sofort verfügbar: schicke Dachgeschosswohnung mit überdachter Loggia

Stilvoll wohnen im historischen Ambiente – hier erwartet Sie diese traumhafte Wohnung in einem kernsaniertem Gebäudeensemble.

Die charmante und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) befindet sich in einem sorgfältig kernsanierten Gebäude mit historischem Charakter. Das ehemalige Kasernengebäude wurde mit viel Liebe zum Detail in stilvollen Wohnraum umgewandelt. Der ursprüngliche Charme und das besondere Flair der Architektur blieben dabei vollständig erhalten.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung und vermittelt ein modernes Wohngefühl.

Ein ideales Zuhause für Liebhaber außergewöhnlicher Architektur – stilvoll, zentral und einzigartig.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ offenes Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Nolte–Einbauküche
+ überdachte, windgeschützte Loggia
+ ab sofort verfügbar
+ kernsaniert in 2020
+ hochwertiger Parkettboden
+ praktische Abstellkammer
+ Außen-Stellplatz
+ gepflegte Außenanlage
+ Hausmeisterservice

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Integriert ist eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten, windgeschützten Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Über eine zentrale Diele erreichen Sie die beiden gemütlichen Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit exklusiven, braun-melierten Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen – eine gelungene Kombination aus Stil und Komfort.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der unter anderem die Treppenhausreinigung übernimmt – Sie müssen sich also um nichts kümmern. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 87 Wohneinheiten. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 327 € und teilt sich in ca. 258 € umlegbare Betriebskosten, ca. 44 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 25 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 1.494 €. Für die Gemeinschaft ca. 38.000 € (Stand 31.12.2022).

Bei den Bildern handelt es sich um Möblierungsvorschläge.

Weitere Unterlagen zu diesem historischen Gebäudeensemble finden Sie unter:
https://www.karls-quartier.de

Wir verkaufen im Auftrag des Eigentümers. Aufgrund der Distanz arbeiten wir exklusiv mit unserem Kooperationspartner Frau Jantzer-Kirchner von Dagmar Jantzer Immobilien, Hermann-Gmeiner-Str. 1, 76726 Germersheim zusammen. Frau Jantzer-Kirchner ist für Sie unter 07274 70200 oder 0171 2042036 bzw. per E-Mail unter info@immo-jantzer.de erreichbar. Unser Experte vor Ort zeigt Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie und berät Sie bei allen Fragen.

Die Wohnung befindet sich in der ehemaligen "Stengelkaserne", heute "Karl's Quartier", mitten im Zentrum von Germersheim. Dieses historische Gebäude wurde mit sehr viel Liebe zum Detail in Wohnraum umgebaut. Der ehemalige Charme und Flair dieses Gebäudes wurden beibehalten.

Zur Universität sind es ca. 5 Gehminuten, das Zentrum und die katholische Kirche liegen direkt vor der Haustüre.

Der Bahnhof und das Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen nach Karlsruhe, Wörth, Mannheim, Ludwigshaften, Heidelberg und Stuttgart.
Die Wohnung im Karl’s Quartier profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Germersheim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung:

Karlsruhe (ca. 30 Min. mit der S-Bahn), Wörth am Rhein, Speyer, Mannheim (über Umstieg in Schifferstadt oder Ludwigshafen), Ludwigshafen sowie Heidelberg und Stuttgart (über Regional- und Fernverkehr).

Zusätzlich verkehren mehrere Stadt- und Regionalbuslinien, die sowohl das Stadtgebiet als auch umliegende Orte bedienen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.