Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Stilvoll wohnen in bester Lage – Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen – ideal für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ moderne Einbauküche vorhanden
+ neuwertiger Zustand
+ offenes Wohn- & Esszimmer mit Küche
+ bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ separates Schlafzimmer
+ ruhige Lage in Richtung Innenhof
+ Tiefgaragenstellplatz
+ gepflegte Außenanlage
+ Hausmeisterservice

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier – wie auch im Schlafzimmer – für helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnklima. Die offene Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare. Das großzügige, elegant geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss – Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Komplettiert wird das Wohnkonzept durch eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss – perfekt für alle, die stilvoll, zentral und komfortabel leben möchten.

ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 63 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit für 975 Euro (Wohnung) + 95 Euro (Tiefgaragenplatz) vermietet.

Das monatliche Hausgeld von ca. 305 € teilt sich in ca. 226 € umlegbare Betriebskosten, ca. 39 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 483 €. Für die Gemeinschaft ca. 70.000 € (beides Stand 31.12.2024).

Wir verkaufen im Auftrag des Eigentümers. Aufgrund der Distanz arbeiten wir exklusiv mit unserem Kooperationspartner Herrn Oliver Uecker von Metzger Immobilien, Berliner Str. 29, 73728 Esslingen zusammen. Herr Oliver Uecker ist für Sie unter 0711-184 296116 bzw. per E-Mail unter uecker@metzger-immobilie.de erreichbar. Unser Experte vor Ort zeigt Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie und berät Sie bei allen Fragen.

Top-Lage in Esslingen – Zentral und lebenswert

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Innenstadtlage von Esslingen.
Angrenzend an die wunderschöne und bekannte Altstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs und einer Auswahl an gastronomischen Angeboten sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Das große Einkaufszentrum „ES“ liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet
neben bekannten Einzelhandelsgeschäften wie H&M und DM, sowie Lebensmittelgeschäften auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Verpflegung.

Das nahegelegene Kulturzentrum „DICK“ sowie die IB Beruflichen Schulen ergänzen das vielseitige Freizeit- und Bildungsangebot der Umgebung. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum malerischen Ufer des Neckars, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bietet. Ob Sie gerne Rad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen möchten – hier können Sie nach Belieben stundenlang verweilen und die Natur genießen.

Auch die schönen Esslinger Weinberge sind nicht nur in Sichtweite, sondern auch leicht zu Fuß zu erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ausgedehnte Wanderungen zu unternehmen oder mit dem Fahrrad die Umgebung zu erkunden. Zudem werden Sie vonden regionalen Weinfesten, die in dieser fantastischen Lage mit Blick auf das Neckartal stattfinden, begeistert sein. Eine attraktive Wohnlage für Paare und Einzelpersonen, die Wert auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien und das Immobilienbüro Metzger Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.