Ein- bis Dreifamilienhaus in beliebter Lage

Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen: Dieses Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für ein Zuhause, sondern für Perspektiven – heute und in Zukunft.

Das ursprünglich 1930 errichtete und 1987 erweiterte sowie kernsanierte Gebäude bietet eine außergewöhnlich flexible Grundrissstruktur, die unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte zulässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobbys, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – dieses Haus eröffnet Optionen, die in dieser Lage nur selten zu finden sind.

Hinzu kommt ein Grundstück, dessen Wertigkeit und Zuschnitt zusätzliche Möglichkeiten bieten. In Verbindung mit der sofortigen Verfügbarkeit entsteht hier eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer mit Weitblick als auch Investoren und Projektentwickler anspricht.

Durch die vorhandene Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie insbesondere als:
- großzügiges Einfamilienhaus (z. B. mit bis zu 5 Schlafzimmern realisierbar)
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzung mit ergänzender Vermietungsoption (je nach Konzept/Abstimmung)
- Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive (unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen)
- Abriss/Neubau oder Grundstücksentwicklung (Genehmigungsvoraussetzungen vorausgesetzt)

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- bereit für Ihre Ideen
- kernsaniert und erweitert in 1987 (inkl. Dach)
- Doppelisolierverglaste Fenster
- Garage vorhanden
- sofort verfügbar (leerstehend)
- großes Grundstück
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung / Arbeiten / Vermietung / Entwicklung)

AUFTEILUNG:
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus wurde 1987 erweitert und umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach erneuert, sodass die Immobilie heute auf einer soliden baulichen Grundlage steht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum zum Leben vorhanden ist. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Der Wohnraum präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für den familiären Alltag ebenso wie für gemütliche Abende.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert, vervollständigen diese Ebene. Die Dachschrägen sind gut in die Raumgestaltung integriert und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Von der Diele gelangen Sie in den Spitzboden, der weitere Hobbyfläche bietet.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lager und Haustechnik. Teilbereiche wurden in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt. Das beste: diese wohnähnlich ausgebaute Fläche hat einen separaten Hauseingang, eigenen Stellplatz sowie einen eigenen Gartenbereich. Der Keller weist bauartbedingt Feuchtigkeit auf; für eine Nutzung mit erhöhtem Wohnanspruch wären entsprechende Maßnahmen zur Abdichtung erforderlich. Unabhängig davon stellt das Kellergeschoss eine wertvolle Ergänzung für den Alltag dar und schafft zusätzlichen Stauraum.


NUTZUNG ALS 1-, 2- oder 3-FH:
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude faktisch mit mehreren, voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen genutzt. Maßgeblich ist jedoch die bestehende baurechtliche Genehmigung als Einfamilienhaus. Eine abweichende Nutzung bzw. Aufteilung ist ggf. mit dem zuständigen Bauamt individuell zu klären.


ZUSTAND & BLICK IN DIE ZUKUNFT:
Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und könnte auch ohne große Modernisierungen wieder bewohnt werden. Aufgrund der Feuchtigkeit im Keller muss hierfür jedoch ein Budget von ca. 30.000 € eingeplant werden, um diesen trocken zu legen. Auch im Haus gibt es noch weiteren Modernisierungsbedarf, den wir, ebenso wie das eingetragene Geh- und Fahrtrecht für das dahinterliegende Grundstück bei der Bewertung der Immobilie bereits berücksichtigt haben. Zudem sind derzeitig strombetriebene Nachtspeicheröfen verbaut.

In Zuge der Modernisierung entscheiden Sie (in Absprache mit dem Bauamt), welche Nutzung für Ihren Bedarf am besten passt: Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus wäre von der Größe her denkbar.


FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:
Die Flächen teilen sich wie folgt auf die einzelnen Etagen auf:
Kellergeschoss: ca. 84,47 m²
Erdgeschoss: ca. 81,16 m² zzgl.
Dachgeschoss: ca. 87,06 m² (inkl. anteiligem Balkon)
Spitzoden: ca. 18,69 m² (Grundfläche)

davon aufgeteilt in Wohn- und Nutzfläche:
Wohnfläche: ca. 168,22 m² (EG und DG, ohne Spitzboden)
Nutzfläche: ca. 121,61 m², davon ca. 47,62 m² in Form einer wohnähnlich ausgebauten "2-Zimmerwohnung"


VISUALISIERUNGEN:
Bitte beachten Sie, dass für die Erstellung des Exposés ein Teil der Fotos (beispielsweise Erdgeschoss) digital möbliert wurde. Der tatsächliche Zustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben, so dass die Fotos lediglich eine Vision über die künftige Nutzung visualisieren sollen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Viernheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der Beständigkeit und Wohnqualität vereint.

Viernheim selbst liegt eingebettet in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu den Oberzentren Mannheim und Heidelberg sowie einer guten Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und kurzen Wegen – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter von großer Bedeutung ist. Gerade diese Kombination macht Viernheim seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.