Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Frankfurt-Rebstock, direkt an den weitläufigen Grünflächen des Rebstockparks und am Rande des begehrten Europaviertels. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² gehört sie zu einem 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 4. Obergeschoss.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Duplex-Tiefgaragenplatz
+ Weitblick garantiert
+ helle Räume
+ moderner Grundriss
+ Einbauküche inklusive
+ bodentiefe, dreifach-isolierverglaste Fenster
+ hochwertiger Parkettboden
+ angenehme Fußbodenheizung
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ Waschküche im KG sowie WaMa-Anschluss im Gäste-WC
+ eigener Kellerraum
+ begehrte Wohngegend
+ sehr gute Infrastruktur
+ ÖPNV fußläufig schnell erreichbar
+ Grünanlagen direkt gegenüber der Liegenschaft

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Der offen gestaltete Grundriss verleiht der Wohnung einen modernen Charakter. Besonderes Highlight ist das ca. 37 m² große, helle Wohn- & Esszimmer mit integrierter Küche. Die Küche ist darüber hinaus mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, deren Bestandteile hochwertige Marken-Elektrogeräte (Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination) sind.

Die Wohnung verfügt über zwei potenzielle Schlafzimmer mit ca. 14 und 17 m² Fläche. Insbesondere das kleinere Zimmer eignet sich auch sehr gut als Büro oder Arbeitszimmer.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit seiner intelligenten Aufteilung. Hierzu gehören eine große Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Die modernen Armaturen inkl. der beiden Waschbecken ermöglichen paralleles „Frischmachen“ am Morgen. Das Bad wurde mit wandhohen, weißen Großformatfliesen und mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Neben einer Toilette im Bad besitzt die Wohnung auch ein separates Gäste-WC, das zudem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlich steht Ihnen im Keller auch zusätzlich eine Waschküche zur Verfügung.

Für die optimale Belichtung in allen Räumen sorgen große, bodentiefe Fenster. Bei dem Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer handelt es sich um einen hochwertigen Parkettboden. In Flur, Bad und Gäste-WC sind dunkelgraue Großformatfliesen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen den notwendigen Stauraum bietet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme befeuert wird. Die Wärmeverteilung in der Wohnung läuft über eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt. Die dreifach-isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für den notwendigen Schall- und Wärmeschutz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Der komfortable Hausmeister-Service kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die Außenanlagen, sodass keinerlei gemeinschaftliche Arbeiten übernommen werden müssen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parkplatz) und erspart die lästige Parkplatzsuche.


ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 29 Wohneinheiten, wurde 2019 fertiggestellt.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 1.520 € (inkl. TG-Platz) vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 339 € und teilt sich in ca. 260 € umlegbare Betriebskosten, ca. 36 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 43 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 2.450 €. Für die Gemeinschaft ca. 76.250 € (Stand 31.12.2023).

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre ausgezeichnete Lage aus. Sie verbindet die direkte Nähe zur Frankfurter Innenstadt mit den Vorzügen der Naherholung im gegenüberliegenden Rebstockpark. Die Messe, der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Über die nahegelegene A648 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Von der nur ca. 2 Minuten entfernten Straßenbahnhaltestelle „Rebstockbad“ erreichen Sie mit der STR 17 in ca. 15 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof und nach nur einem Umstieg die ca. 20 Minuten entfernte Frankfurter Zeil.

Die Messe Frankfurt befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt. Die benachbarte Bushaltestelle bietet Ihnen eine Direktverbindung zur Messe.

Unmittelbar gegenüber Ihrer neuen Wohnung liegt das Rebstockbad, ein beliebtes Frankfurter Hallenbad. An dieses schließt direkt auch der Rebstockpark an, der auf einer Fläche von ca. 7,5 Hektar zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Supermärkte stehen Ihnen in ca. 600 m Entfernung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.