Modern gestaltes und energieeffizientes Reihenhaus im Grünen

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen energetischen Standard. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung – ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.585 €. Diese stabile Einnahmequelle macht das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, die Wert auf eine solide Rendite in einem modernen Wohnumfeld legen.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ ruhiges Wohnen in begehrter Lage
+ sehr helle Räume im gesamten Haus
+ Erweiterungsmöglichkeiten im Spitzboden
+ hochwertige und moderne Ausstattung

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Bereits im Erdgeschoss zeigt das Haus seinen besonderen Charme: Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterfronten, die einen nahtlosen Übergang zur sonnigen Terrasse schaffen. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung – ideal für gemütliche Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, stilvoller Theke und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Die gelungene Kombination aus Design und Funktion macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – für gemeinsames Kochen, Essen und Genießen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.

Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zeitloser Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil.

Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden mit rund 29 m² zusätzlicher Nutzfläche, ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobbybereich oder praktischen Stauraum eignet.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die sonnige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die eine ruhige Wohnlage mit ansprechender Aussicht schätzen.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Wohnung ist aktuell für 1.585 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeitig ca. 314 € und teilt sich in ca. 266 € umlegbare Betriebskosten, ca. 30 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 18 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 658 €. Für die Gemeinschaft ca. 7.500 € (Stand 31.12.2023).

Wir verkaufen im Auftrag des Eigentümers. Aufgrund der Distanz arbeiten wir exklusiv mit unserem Kooperationspartner Herr Michel Simon vom Immobilienbüro Simon, Pastorendamm 89, 25436 Tornesch zusammen. Herr Michel Simon ist für Sie unter 0157 38 37 20 42 bzw. per E-Mail unter info@immobilienbüro-simon.de erreichbar. Unser Experte vor Ort zeigt Ihnen gerne diese außergewöhnliche Immobilie und berät Sie bei allen Fragen.

Attraktive Lage in Quickborn – stadtnah und naturnah zugleich

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Quickborn im Kreis Pinneberg, nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Quickborn verbindet auf ideale Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zur Metropole und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Familien und Berufspendlern.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 erreichen Sie Hamburg sowie die Städte Kiel und Flensburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal integriert – die Anbindung an die AKN-Bahnlinie bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Elmshorn – Ulzburg sowie Hamburg – Neumünster, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Umfassende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität

Quickborn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote runden das Angebot ab. Für Naturliebhaber bieten das nahegelegene Himmelmoor, das Holmmoor und der Elsensee ideale Ausflugsziele zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen in der Natur.

Ruhige Mikrolage mit kurzen Wegen

Die Immobilie liegt im südlichen Teil Quickborns – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, grün und ruhig, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Quickborn und somit an das Netz des HVV. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber den Trubel der Großstadt hinter sich lassen wollen.

Naherholung direkt vor der Tür

Die Mikrolage punktet durch die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und das nahe Himmelmoor zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – perfekt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Lebensqualität zu schätzen wissen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien und das Immobilienbüro Simon wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.