Wohnen & Arbeiten! Helle 3,5-Zimmer + hochwertige Nutzflächen + Dachterrasse

In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, eingebettet in die ruhigen Straßen des beliebten Komponistenviertels von Darmstadt, befindet sich diese charmante 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss – ein schönes Zuhause mit Charakter, das sofort bezugsfrei ist.

Die Nähe zur Mathildenhöhe und zum weitläufigen Oberfeld verleiht der Lage besonderen Reiz – wer zentrumsnah, aber gleichzeitig ruhig und mit viel Lebensqualität wohnen möchte, findet hier den idealen Ort.

Ein zusätzliches, besonderes Highlight: im hellen Souterrainbereich finden Sie gut belichtete und sehr wohnlich ausgebaute Nutzflächen auf rund 34 m², welche optimal für Ihr Hobby oder als Homeoffice genutzt werden können.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sofort bezugsfrei
+ moderne Einbauküche
+ große, geschützte Terrasse
+ helle Wohnräume
+ helle, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ zusätzliches Gäste-WC
+ eigener Keller
+ Garage für Ihr Fahrzeug
+ weiteres Duschbad im Souterrain
+ Küchenzeile im Souterrain
+ Waschmaschinenraum für Gemeinschaftsnutzung

Beim Eintreten werden Sie im hellen, freundlichen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Moderne vermittelt, willkommen geheißen. Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer – das Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Diese großzügige Freifläche ist ein echtes Highlight: teils überdacht, teils offen, bietet sie geschützte Gemütlichkeit genauso wie sonnige Stunden unter freiem Himmel – ein seltener Luxus in dieser urbanen Lage.

Angrenzend an den zum Wohnzimmer hin offenen Essbereich liegt die Küche, die mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – durchdacht gestaltet, funktional und stilvoll zugleich. Ein separater Dielenbereich führt vom Eingangsbereich aus weiter zu den privaten Wohnbereichen der Wohnung. Das etwas tiefer gelegene Kinderzimmer eröffnet dabei mit Ihrer hohen Decke eine interessante architektonische Dynamik und erweckt kreative Einrichtungsideen. Vom gemütlichen Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse und genießen durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komfortable Wohnbedingungen.

Auch im Souterrain wurde mitgedacht: Hier steht Ihnen auf rund 34 m² eine zusätzliche, separate Einheit zur Verfügung, mit einem weiteren, modernen Duschbad, einer zweiten, kompakten Einbauküche und einem sehr großzügigen und hellen Hauptraum. Diese hochwertig ausgebaute Nutzfläche bildet den idealen Ort für Ihr Hobby, als Homeoffice oder für andere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Eine Garage gehört ebenso zur Wohnung, wie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinenraums.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2010 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso viele Fenster ausgetauscht, als auch die Terrasse renoviert. 2014 folgten die umfassende Sanierung der Bäder, der Austausch der Bodenbeläge, neue Wasserleitungen sowie eine Innendämmung. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Fassade des Hauses neu angelegt – ein weiterer Baustein für den stimmigen Gesamteindruck.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 450 €/Monat zzgl. ca. 95 € Hausgeld für die Räume im Souterrain.

Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 147 m² setzt sich zusammen aus ca. 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Souterrain mit weiteren ca. 34 m².

Hinzu kommen ca. 5 m² Nutzfläche für den Kellerraum und ca. 15 m² Nutzfläche für die Garage, sodass Sie insgesamt ca. 167 m² Wohn- und Nutzfläche erwerben.

Diese Eigentumswohnung vereint durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts. Wer Wohnqualität sucht – in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit Nähe zu Natur, Kultur und Infrastruktur – wird sich hier wohlfühlen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im süd-westlichen Teil des Komponistenviertels. Das 1906 nach englischem Vorbild geplante Viertel überzeugt durch seine ruhige, ausgewogene Wohnlage und die Nähe zu diversen Grünanlagen und Naherholungsgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegen Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten.

Eine gute ÖPNV-Anbindung erhalten Sie über die nahe gelegene Bushaltestelle. Von dort aus gelangen Sie in nur 20 Minuten an den Darmstädter Hauptbahnhof. Weiterhin ist die Immobilie über die wenige Minuten entfernt verlaufenden B3, B26, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.