Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Süd-Balkonen im Hochparterre – aktuell vermietet und somit bestens geeignet als Kapitalanlage.

Im Jahre 2008 wurde das gesamte Haus wärmegedämmt. Die Wohnung wurde im Jahre 2012 komplett saniert. Folgende Arbeiten wurden auf hohem Niveau umgesetzt: neue isolierverglaste Fenster, hochwertiger Laminatboden, moderne Einbauküche mit Markengeräten, neue Türen mit Edelstahlbeschlägen, aufwendig saniertes Tageslicht-Badezimmer. In 2024 ist die Öl-Zentralheizung gegen eine neue Gas-Zentralheizung getauscht worden. Die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage wurden nicht den Rücklagen entnommen, sondern über eine Sonderumlage finanziert. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Rollläden vollständig ausgetauscht und erneuert. Weiterhin erfolgt derzeit der Austausch der Laminatfußböden in Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Überzeugen Sie sich vom modernen Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Die gepflegte Einbauküche, zwei Balkone sowie ein separates Gäste-WC sind weitere Pluspunkte dieser attraktiven Wohnung.

Barrierefrei, hell und komfortabel ausgestattet sind 3 Schlagwörter, die diese schöne Wohnung am besten beschreiben. Ein Außenstellenplatz rundet dieses interessante Angebot ab.


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ helle Wohnung
+ barrierefrei
+ Laminatboden
+ offenes Wohn- und Esszimmer
+ renoviertes Badezimmer
+ separates Gäste-WC
+ 2 Balkone
+ Blick ins Grüne
+ Außenstellenplatz
+ gepflegte Außenanlage
+ Hausmeisterservice

AUFTEILUNG & SCHNITT
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Gleich daneben befindet sich ein vollständig erneuertes Gäste-WC in modernem Design.

Die ebenfalls renovierte Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und den Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise. Der Blick ins Grüne sorgt für entspannte Stunden im Freien.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite – Privatsphäre ist hier garantiert. Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet eine komfortable Badewanne sowie einen eleganten Waschtisch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz und einen eigenen Kellerraum.

ZAHLEN & FAKTEN:
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 56 Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit für 625 Euro + 240 Euro NK vermietet. Die Miete für den Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten.

Das monatliche Hausgeld von ca. 340 € teilt sich in ca. 240 € umlegbare Betriebskosten, ca. 50 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 50 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 2.322 €. Für die Gemeinschaft ca. 150.000 € (beides Stand 31.12.2023).

In verkehrsgünstiger Lage von Bensheim. Besonders für Pendler interessant: Mit dem Auto in 3 Minuten zur A5 oder B3 und in 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Bahnhof.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 25-45 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Der ca. 4 Auto- bzw. 15 Gehminuten entfernte Bensheimer Bahnhof bietet gute, überregionale Verbindungen.

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein fünf verschiedene Schulen führen zum Abitur. Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby.

Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten!

Es lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.

Weitere Informationen über Bensheim finden Sie unter: www.Bensheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.