Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter!

Diese lichtdurchflutete und einladende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, klare Linien und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Auf ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauzeile, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer und Flur.

Der Mieter ist gerade ausgezogen, sodass die Wohnung mieterfrei übergeben werden kann. Entscheiden Sie, ob Sie die Wohnung selbst beziehen möchten oder aufgrund der Lage, Schnitt und Zustand für ca. 700 € kalt vermieten möchten (wir hätten bereits Interessenten).


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ gemütliche Loggia mit südlicher Ausrichtung
+ TG-Stellplatz im Haus
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ praktischer Abstellraum
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ neue Dachfenster (2018)
+ Bad vollständig erneuert (2015)
+ ruhig & persönlich: nur 8 Wohnungen im Haus
+ Einbauküche inklusive
+ sehr hell durch großzügige Fenster und Dachschrägen
+ zentrale Lage in Darmstadt mit idealer Anbindung
+ attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ heller Laminatboden
+ gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
+ kostenfreie Besucherparkplätze im Hof

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Sie erreichen Ihre neue Wohnung im 3. Obergeschoss über ein gepflegtes Treppenhaus. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die helle Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet und bereits im Kaufpreis inklusive.

Der Wohnbereich ist sehr gut geschnitten und bieten hervorragende Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.

Die teilüberdachte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, bietet den perfekten Platz für sonnige Stunden im Alltag. Die praktische Abstellkammer ist von hier aus zugänglich und bietet neben dem Kellerraum zusätzliche Staufläche.

Das Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen und das große Fenster besonders gemütlich wirkt, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der vom Treppenhaus zu erreichen ist.


ZAHLEN & FAKTEN:
Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ca. 202 EUR pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Betriebskosten: ca. 129 EUR
nicht uml. Betriebskosten: ca. 53 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 20 EUR

Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt ca. 84.974,06 EUR (Stand 31.12.2024). Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 1.352,78 EUR.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 € inklusive des Stellplatzes. Bei einer Sollmiete von 700 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,3 %.

Die Grundfläche der Wohnung beträgt über 50 m². Aufgrund der Schrägen werden jedoch lediglich ca. 40 m² innerhalb der Wohnung als Wohnfläche berechnet zzgl. ca. 5 m² Nutzfläche für die Staufläche neben der Loggia. Hinzu kommen ca. 8 m² weitere Nutzfläche im Keller.


WIE GEHT´S WEITER:
Senden Sie uns eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage. Damit wir Sie kontaktieren können, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

In guter Lage von Darmstadt, am Rande des beliebten Stadtteils Bessungen erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67, der Bundesstraße B3 sowie die nur 2 Minuten entfernte Straßenbahnhaltestelle (Linie 1, 6, 7 und 8) sind ein weiterer Vorteil dieser zentralen Lage.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle nötigen Anlaufziele des täglichen Bedarfs. Hierunter zum Beispiel die Supermärkte Alnatura, Rewe, Aldi und eine DM Filiale.

Die meisten Gebäude Alt-Bessungens entstanden bereits im 18. Jahrhundert, als der kleine Ort vor den Toren der Stadt Darmstadt zum beliebten Ausflugsziel des Adels avancierte. Anfang des 18. Jahrhunderts entstand hier die Orangerie mit ihren symmetrisch angelegten Wegen und Wasserspielen. Aus dieser Zeit stammt auch der Jagdhof mit Kavaliershaus, welcher sich nur 5 Gehminuten entfernt befindet. Heute erlebt man in den alten Räumen moderne Theaterkunst, aber auch lustigen Komödien.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und die TU Darmstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – Bushaltestellen und Straßenbahn liegen fast vor der Haustür. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und Lebensqualität.

WICHTIGE INFO VORAB:
Einige der gezeigten Fotos wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.