3000 m² Gewerbe + 50 Parkplätze – für Büro, Gesundheit, Produktion, Schulung

Willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumen in Alsbach-Hähnlein – einer hochwertigen Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt und maximaler Flexibilität.

Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahre 1982 sowie einem Anbau von 1989 und bietet auf insgesamt über 3000 m² ca. 2.005 m² moderne Büroflächen sowie ca. 1.081 m² Produktions- bzw. Hallenflächen. Die Flächen erstrecken sich über drei Etagen und lassen sich hervorragend in Teilbereiche gliedern.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 3.000 m² Gesamtfläche
+ helle Büroflächen
+ großzügige Produktionsfläche
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten, Teilbarkeit möglich
+ 50 Parkplätze direkt am Haus
+ attraktive Lage / sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67
+ gepflegter Zustand
+ teilweise klimatisierte Bereiche
+ Lastenaufzug
+ praktische Raumaufteilung über 3 Etagen
+ repräsentativer Eingangsbereich

Durch die vielseitige Struktur eignet sich das Gebäude ideal für verschiedene Geschäftsmodelle:

Konzept 1) Tech & Lab Campus:
•Life-Science-Startups
•MedTech-Unternehmen
•Elektronikfertigung
•Prototyping-/3D-Druck-Betriebe
•Robotik-/Automatisierungsfirmen (aktuelle Nutzung)
•IoT-Entwickler

Konzept 2) E-Commerce / Logistik-Light
•EG = Versand, Verpackung, Lager
•OG = Kundenservice, Marketing, Geschäftsführung

Konzept 3) Schulungs- & Seminarzentrum / Corporate Campus / Bildungszentrum / Berufsschule
•interne Akademien
•Trainingszentren
•Callcenter / Servicezentren
•Sprachschulen
•Pflege- oder Technikfachschulen
•berufliche Weiterbildungen

Konzept 4) Gesundheits-/Therapie-/Fitness-/Labor-Center
•physiotherapeutische Zentren
•Fitnessstudio + medizinischer Gesundheitsbereich
•Tageskliniken ohne invasive Eingriffe
•Psychotherapie-/Coaching-Zentren
•Labor- oder Analyseflächen
•Dental-/MedTech-Betriebe
•Osteopathie- und Reha-Zentren
•Heilpraktiker-Zentren
•Podologie / Medical Footcare
•Tageskliniken (ohne OP)
•oder Kombinationen daraus

Welches ist Ihr Konzept?

Sie sehen, diese Gewerbeimmobilie eignet sich für vielfältige, geschäftliche Nutzer, wie Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Produktion, Freizeit- und Eventanbieter, Fitness- und Gesundheitsbetriebe, Escape- und VR-Konzepte, Startups, Schulungen, Logistik-Light, Labore, und vieles mehr.

Die Immobilie kann auf Wunsch in zwei größere Einheiten geteilt werden:
– ca. 1000 m² im Erdgeschoss (Hallen-/Produktions- oder Activityfläche)
– ca. 2000 m² Büro- bzw. Praxis-/Entwicklungsflächen in den Obergeschossen.

Eine Kleinteilung in viele kleine Vermieteinheiten ist nicht vorgesehen.

Damit eignet sich das Objekt ideal für einen oder zwei Hauptmieter, die größere, zusammenhängende Bereiche benötigen.

Diese Immobilie bietet Unternehmen, Kreativen und Betreibern eine hervorragende Basis für innovative Konzepte. Gerne entwickeln wir mit Ihnen eine passende Flächenlösung.

Wir laden Sie ein zum 360° Rundgang durch die Immobilie:

Teil 1:
https://tour.giraffe360.com/33b340f1d1e94d868fd5b30db91cace2

Teil 2:
https://tour.giraffe360.com/6137a130efee4e059260c37a75256642

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich betreten Sie die Liegenschaft, von wo aus Sie bequem in die verschiedenen Teilbereiche des Gebäudes gelangen.

Der ursprüngliche Gebäudebereich und der Anbau sind im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss miteinander verbunden. Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus zugänglich, das auch ins Staffelgeschoss im zweiten Obergeschoss des Neubaus führt. Dieses zusätzliche Geschoss bietet weiteren Raum für Büro- oder Nutzflächen.

Die großzügige und gut strukturierte Flächenaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, die je nach Bedarf umgestaltet oder aufgeteilt werden können. Neben Büro- und Produktionsflächen bietet das Gebäude auch ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten, was die Immobilie besonders vielseitig einsetzbar macht. Das große Angebot von 50 PKW-Außenstellplätzen rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Büro- und Produktionsflächen sowie die exzellente Verkehrsanbindung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

TECHNIK AUSSTATTUNG:
+ Heizung: Gas-Brennwertkessel als Zentralheizung (BJ 1990)
+ Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
+ Lüftungsanlage: BJ 1990
+ reiner Lastenaufzug: BJ 1990, nicht für Menschen freigegeben, 750kg
+ Klimatisierung: Gebäude in Teilbereichen klimatisiert: EG partiell / 2.OG partiell
+ Brandmeldeanlage: In Betrieb
+ Einbruchmeldeanlage: In Betrieb
+ Rauch- und Wärmeabzugsanlage: In Betrieb
+ Pressluft: Pressluftkompressor und -trockner vorhanden
+ Internet / Datenverarbeitung: + Im Produktions- und Lagerbereich an den Versorgungsinseln liegt CAT 7 an, der Rest ist CAT 5e
+ zwei Glasfaseranschlüsse
+ Serverracks verbleiben im Gebäude
+ Blitzschutz: Vorhanden

ZAHLEN:
Die Bruttowarmmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Nettokaltmiete 24.000 €
zzgl. MwSt 4.560 €
zzgl. Nebenkosten 2.540 €
gesamt: 31.100 €
zzgl. Ihre persönlichen Strom- und Gaskosten

Das Gewerbegebiet Alsbach-Hähnlein befindet sich in der Gemeinde Alsbach-Hähnlein, im südlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an das Autobahnnetz als auch an die umliegenden Städte und Ballungszentren.

Wichtige Lagemerkmale:

Autobahnanbindung: Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur A5 und zur A67, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Darmstadt (etwa 15 km nordwestlich) als auch nach Heidelberg und Mannheim (etwa 30 km südlich) ermöglicht.

Bahnverbindungen: Der Bahnhof Alsbach befindet sich nicht weit entfernt und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus bestehen Verbindungen nach Darmstadt und weiter zu größeren Städten wie Frankfurt am Main.

Landschaftliche Umgebung: Das Gewerbegebiet ist von einer ländlichen Umgebung umgeben, was es zu einem ruhigen Standort für Unternehmen macht, gleichzeitig aber auch eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von
...bis zu 2 Jahren 1,0 Nettokaltmiete
...bis zu 3 Jahren 2,0 Nettokaltmieten
...ab 3 Jahren 3,0 Nettokaltmieten

Sollten im Mietvertrag Optionsrechte als Vertragsgegenstand mit aufgenommen werden, so erhöht sich die Courtage um zusätzlich 0,5 Nettomonatsmieten.

Alle o.g Courtagen verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. (derzeitig 19 %) und sind vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrags.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.