Attraktive Gewerbefläche mit über 5 % Rendite

Zum Verkauf steht diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Sie befindet sich in gut frequentierter Lage eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Einheit als Postfiliale mit integriertem Produktverkauf genutzt.

Die große Schaufensterfront bietet optimale Möglichkeiten zur Produktpräsentation und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit – ideal für Laufkundschaft. Weiterhin gehört ein separater PKW-Stellplatz zum Angebot.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ gute Belichtung und freundliches Ambiente
+ großzügige, offen gestaltete Ladenfläche
+ neue Heizungsanlage (2023)
+ zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss
+ getrennte WC-Anlagen im Untergeschoss
+ über 5 % Rendite
+ attraktive Lage / Sichtlage mit hoher Laufkundschaft
+ große Schaufensterfront für optimale Präsentation und Sichtbarkeit
+ gepflegter Zustand
+ zentral gelegen, mit guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
+ vermietet bis 31.07.2028, mit Option auf Verlängerung

AUFTEILUNG & SCHNITT:
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen positiven ersten Eindruck und führt Sie direkt in die offen gestaltete Ladenfläche. Im hinteren Bereich der Einheit steht zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung – alles bequem auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine hervorragende Sichtbarkeit. Im Untergeschoss stehen weitere Lagerflächen sowie getrennte WC-Bereiche zur Verfügung und ergänzen das Raumangebot funktional. Ein separat zugeordneter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Gewerbeeinheit ist derzeit für 1.200 Euro + 300 Euro NK vermietet. Die Miete für den Außenstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Das entspricht einer Bruttorendite von über 5 %.

Das monatliche Hausgeld von insgesamt ca. 344 € teilt sich in ca. 198 € umlegbare Betriebskosten, ca. 88 € nicht umlegbare Betriebskosten und ca. 58 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf. Aktuell betragen die Rücklagen ca. 11.500 € wovon auf die Einheit ca. 1.840 € fallen.

Die betreffende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim.

In direkter Nachbarschaft befinden sich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen im Odenwald oder entlang der Bergstraße. Weiterhin gibt es eine sehr gute Anbindung zur Straßenbahn 6 von Darmstadt nach Alsbach.

Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, wodurch Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Das internationale Schuldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.