Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in der Lincolnsiedlung

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in der Lincolnsiedlung aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ neuwertig
+ Glasfaserleitungen
+ bodentiefe Fenster
+ großzügiges Wohnambiente
+ durchdachte Architektur
+ Ankleidebereich neben dem Schlafbereich
+ großzügige Terrasse mit Grünstreifen
+ Einbauküche inklusive
+ modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Wasserenthärtung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Außenzapfstelle für bequeme Gartenbewässerung
+ Fahrradabstellraum

AUSSTATTUNG & SCHNITT:
Beim Betreten werden Sie im ansprechend gestalteten Eingangsbereich empfangen, welcher den Blick auf das Herzstück der Wohnung freigibt: den offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Links befindet sich die moderne Küche mit Übergang zum Essplatz, rechts der helle Wohnbereich. Von beiden Bereichen aus gelangen Sie durch Terrassentüren hinaus auf die etwa 13 m² große Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnraum im Freien wird.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine, ein praktischer Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich runden das Raumangebot ab. Besonders angenehm ist, dass sowohl der große Schrank im Ankleidebereich als auch die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Alle Fenster sind bodentief und lassen viel Licht in die Räume.

ZAHLEN & FAKTEN:
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 313 €/Monat und setzt sich zusammen aus
umlagefähigen Kosten: 282 €
und nicht umlagefähigen Kosten (inkl Instandhaltungsrücklage) : 31€

Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen und wird über Fernwärme beheizt. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Haus, zudem kann über die Mobilitätszentrale der Stadt Darmstadt ein Pkw-Stellplatz in der Nähe angemietet werden.

Diese Wohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf ein zukunftsorientiertes und zugleich behagliches Zuhause legen.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Die Lage in der beliebten Lincoln-Siedlung zählt zu den neuesten Wohnadressen Darmstadts. Das moderne Quartier verbindet urbanes Leben mit einem grünen Umfeld und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie großzügige Grünflächen, Spielplätze und Freiräume zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, auch die Innenstadt und die Autobahnen sind schnell erreicht. Nachhaltige Energiekonzepte und moderne Mobilitätslösungen machen die Lincoln-Siedlung zu einem lebendigen Stadtquartier mit hoher Lebensqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.