Beste Lage von Bessungen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen in ruhiger Lage von Darmstadt.

Sie ist von der Straße abgewandt und nach Westen ausgerichtet, wodurch die Räume von angenehmem Nachmittagslicht durchflutet werden und eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, da die Wohnung leer ist. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf diese tolle Wohnung.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ frisch renoviert inkl. neuem Boden
+ perfekte Aufteilung
+ Denkmalschutz
+ hervorragende Lage
+ WG-geeignet
+ leerstehend
+ 2023 neue Gasetagenheizung
+ geringes Hausgeld
+ als Kapitalanlage oder Selbstnutzer

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom zentralen Flur aus hat man Zutritt zu allen Räumen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und somit ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und kann somit sowohl als gemütlicher Treffpunkt im Alltag als auch als gemeinschaftlicher Bereich bei einer möglichen WG-Vermietung genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der an die Küche angrenzende, wintergartenähnliche Anbau mit Blick in den Garten, der den Wohnraum erweitert und sich hervorragend als Ess- oder Ruhebereich eignet.

Zusätzliche Lagerfläche bietet ein Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie in Darmstadt suchen. Aufgrund der Räumlichkeiten und des großzügigen Küchenbereichs ist auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft eine attraktive Option.

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert: Die Wände wurden frisch gestrichen, der Boden wurde erneuert, und die Türen haben einen neuen Lack erhalten. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Laut Stadt Darmstadt befindet sich dieser Teil der Straße im Denkmalschutzgebiet.

Da die Renovierungsarbeiten gerade beendet wurden, steht die Wohnung kurzfristig zur Verfügung und kann nach Absprache besichtigt werden. Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage mit all Ihren Kontaktdaten.

Der Putz der rückseitigen Fassade muss erneuert werden. Durch die Beschädigungen sind im Wintergarten Feuchtigkeitsschäden, die aber von der WEG saniert werden. Es werden gerade durch die Hausverwaltung Angebote eingeholt. Wir schätzen, dass die Sanierung der Fassade ca. 25.000 € kostet. Der Anteil der Wohnung wurde in der Berechnung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell leer und unmöbliert ist. Es befindet sich auch keine Küche im Objekt. Die Bilder wurden teilweise mit KI möbliert.

Aufgrund des Verwalterwechsels liegt nur der Wirtschaftsplan von 2023 vor, da sich die neue Hausverwaltung noch einarbeiten muss.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 124 €/Monat. Davon werden monatlich 29 € in die Rücklagen gezahlt. Zur Wohnung (Anfang 2023) gehören ca. 4.300 €, für das gesamte Haus wurden ca. 36.500 € angespart.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Darmstadt, die durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen sowie die Orangerie, die das urbane Leben in Darmstadt prägen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar.

Auch für Studierende oder Berufspendler ist die Lage ideal: Die Technische Universität Darmstadt sowie verschiedene Forschungseinrichtungen und Arbeitgeber liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage somit urbanes Leben mit erholsamer Ruhe und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.