Ihr neues Zuhause mit zwei Balkonen, Garage und Stellplatz in Seeheim

Diese schöne Eigentumswohnung ist baulich umgesetzt als Reihen-Mittelhaus, entstanden 1984 und befindet sich in zentraler Lage von Seeheim-Jugenheim. Hier finden Sie gemütliches Wohnen mit einem klar strukturierten Grundriss auf vier Etagen für sich und Ihre Familie.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ sehr zentrale Lage
+ helle Wohnräume
+ zwei große Südwest-Balkone
+ geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ neue Gaszentralheizung (2025)
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ Garage direkt im Haus
+ zusätzlicher Außenstellplatz

Mit einer Wohnfläche von rund 90 Quadratmetern und zusätzlichen etwa 40 Quadratmetern Nutzfläche im Erdgeschoss präsentiert sich die Eigentumswohnung als gepflegte und funktionale Einheit, die mietfrei übergeben wird. Die Brennwertheizung wurde 2025 erneuert.

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
In der untersten Etage wird deutlich, wie durchdacht die Immobilie konzipiert wurde: Über die in das Haus integrierte Pkw-Garage gelangt man von der Hofseite aus unmittelbar in den Kellerbereich, der neben einem Dielenbereich über einen Heizungsraum sowie einen weiteren Abstell- bzw. Kellerraum verfügt.

Im Hochparterre öffnet sich der Zugang von der Straßenseite aus über wenige Stufen, dort befindet sich der eigentliche Eingangsbereich. Zur Linken finden wir ein helles Tageslicht-Gäste-WC und die Küche, während sich geradeaus der helle Wohn- und Essbereich erstreckt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der den fehlenden Garten charmant ersetzt und einen schönen Außenplatz für entspannte Stunden bietet.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das harmonische Raumgefühl fort. Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon und bietet damit ein zusätzliches ruhiges Refugium im Freien. Ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss rundet das Raumprogramm auf angenehme Weise ab: Ein heller Studioraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer nebenan zusätzlichen Platz bietet – ideal für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys.

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und in der Bauweise von Reihenhäusern umgesetzt worden. Die Einheiten werden in Selbstverwaltung betreut, selbstständig bewirtschaftet und behandelt. Auf der gemeinschaftlichen Hoffläche hinter den Häusern steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.


ZAHLEN & FAKTEN:
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca 380,- €.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Lebensbedürfnisse zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Seeheim-Jugenheim zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem bodenständigen Umfeld.

SPITZENLAGE:
Das Haus befindet sich in direkter Ortskernlage von Seeheim.

In Seeheim erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros) innerhalb weniger Geh-Minuten. Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und das Schuldorf Bergstraße als Gesamtschule mit Haupt-, Realschulzweig, dem Gymnasium und der Internationalen Schule sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.


UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das große Freibad in Jugenheim mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung. Die herrliche Bergstraße und der nahe gelegene Odenwald sind beliebte Ziele für Naturverbundene.


BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto nach Darmstadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.


SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Auch ein Kinderspielplatz lässt sich fußläufig nach wenigen Minuten erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.