Lichtdurchflutete Wohnung im Herzen Bessungens mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Kombination aus urbaner Lage und Nähe zu anliegenden Parks. Ein großzügiger West-Balkon sowie ein zugehöriger Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ca. 91 m² Wohnfläche
+ großzügige und funktionale Raumaufteilung
+ helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ separate Küche mit moderner Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Duplex-Stellplatz direkt vor dem Haus
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ attraktive und zentrale Wohnlage in Darmstadt

Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich die Wohnung von einer 2,5-Zimmer- in eine vollwertige 3-Zimmerwohnung umgestalten.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechtsseitig öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit angenehmer Lichtführung und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt der Wohnung, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und einen schönen Blick in den Hinterhof.

Die ca. 21 qm große Wohnküche ist vom Flur und Wohnzimmer aus zugänglich und stellt das Herzstück der Wohnung dar. Sie ist mit einer modernen Einbauküche
inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben einem großzügigen Arbeitsbereich auch Platz für einen großen Esstisch mit 6 Stühlen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Ein Einbauschrank ist ebenfalls vorzufinden und sorgt für ausreichend Stauraum.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Anlage wird mitverkauft und bietet komfortables Parken ohne Parkplatzsuche.

Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ca. 490 EUR pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Betriebskosten: ca. 334,11 EUR
nicht uml. Betriebskosten: ca. 71,01 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 82,95 EUR
= Hausgeld: ca. 490 EUR

Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage (mit Duplex-Parker) beträgt ca. 14.952,63 €, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 2.530,29 € (Stand 31.12.2024).


UMWANDLUNG ZU EINER 3-ZIMMERWOHNUNG:
Durch einen überschaubaren Umbau kann die derzeitige 2,5-Zimmerwohnung zu einer vollwertigen 3-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Hierfür haben wir folgende Kostenvoranschläge eingeholt und auch einen möglichen Grundriss erstellt:
- Abrissarbeiten: ca. 10.000 €
- Erneuerung des Badezimmers: ca. 20.000 €
- Anpassung der Elektrik: ca. 3.000 €
- Umwandlung des Bades in Schlafzimmer: ca. 8.000 €
Gesamtaufwand: 41.000 € (netto)


WICHTIGE INFO VORAB:
Die Bilder wurden teilweise virtuell möbliert und wirken daher in der Realität anders.


WIE GEHT´S WEITER:
Senden Sie uns eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage. Damit wir Sie kontaktieren können, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Die Wohnung befindet sich in Bessungen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet von Darmstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der überregionalen Verkehrsachsen. Grünflächen, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.